सर्किल दरों में बढ़ोतरी से राज्य को 15,000 करोड़ रुपये मिलेंगे

हरियाणा के 22 जिलों में सर्किल दरों में 10 से 30 प्रतिशत तक की वृद्धि की घोषणा के साथ ही सम्पत्ति पंजीकरण और स्टाम्प शुल्क से 15,000 करोड़ रुपये की आय का लक्ष्य पूरा होने की संभावना है।

पिछले वित्त वर्ष के 12,294 करोड़ रुपये के संग्रह की तुलना में 20 प्रतिशत की वृद्धि का लक्ष्य रखते हुए राजस्व विभाग ने पिछले आठ महीनों में पहले ही 9,302 करोड़ रुपये की शुद्ध आय अर्जित कर ली है।

अतिरिक्त मुख्य सचिव एवं वित्त आयुक्त (राजस्व) अनुराग रस्तोगी ने कहा, “2023-24 में हमने वित्तीय वर्ष के पहले आठ महीनों में 7,808 करोड़ रुपये कमाए थे। हम पिछले साल की समान अवधि की तुलना में पहले ही 1,400 करोड़ रुपये अधिक कमा चुके हैं। सर्किल दरों में वृद्धि के साथ, हम अगले चार महीनों में अपना लक्ष्य हासिल करने की संभावना रखते हैं।”

गुरुग्राम, फरीदाबाद, पानीपत, सिरसा और रेवाड़ी उन कुछ जिलों में शामिल हैं, जिन्होंने 1 दिसंबर से 31 मार्च, 2025 तक प्रभावी बढ़ी हुई दरों की घोषणा की है, जबकि अन्य जिले अभी भी दरों को अंतिम रूप देने की प्रक्रिया में हैं।

गुरुग्राम: सेक्टरों के आधार पर सर्किल दरों में 10 से 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। गोल्फ कोर्स रोड, सनसिटी जैसे लग्जरी इलाकों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी दर्ज की गई है। डीएलएफ (द कैमेलियास) जैसी प्रीमियम सोसाइटियों के लिए यह बढ़ोतरी 20 करोड़ रुपये से अधिक होगी, जिससे फ्लैटों की आधार कीमत 67 करोड़ रुपये से बढ़कर 87 करोड़ रुपये हो जाएगी।

इसी तरह, मैगनोलिया जैसी सोसायटियों के लिए यह बढ़ोतरी करीब 9 करोड़ रुपये होगी और यहां फ्लैटों की कीमत 39 करोड़ रुपये से शुरू होगी। सोहना रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास के इलाकों में प्रीमियम सोसायटियों की कीमत में 10 लाख रुपये से 50 लाख रुपये के बीच बढ़ोतरी होगी। एचएसवीपी सेक्टरों में यह बढ़ोतरी 10 लाख रुपये तक होगी। पुराने एचएसवीपी सेक्टरों में 4 करोड़ रुपये की कीमत वाले 300 वर्ग गज के प्लॉट की कीमत 4.15 करोड़ रुपये तक हो जाएगी। फरुखनगर, बादशाहपुर, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे के कुछ इलाकों में सबसे कम बढ़ोतरी की सूचना मिली है।

शहर को उम्मीद है कि राजस्व में कम से कम 15 प्रतिशत की वृद्धि होगी और स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क में संशोधन के आधार पर यह 35 प्रतिशत तक भी जा सकता है। डीसी अजय कुमार ने कहा, “कई क्षेत्रों में बढ़ोतरी का उद्देश्य सर्किल रेट और बाजार दर के बीच के अंतर को पाटना है। इससे मिलेनियम सिटी में रियल एस्टेट सौदों में सरकार की हिस्सेदारी में वृद्धि सुनिश्चित होगी।”

फरीदाबाद: यहां दरों में 10 से 20 फीसदी की बढ़ोतरी की गई है। सबसे ज्यादा मांग वाले सेक्टर 14 में सर्किल रेट में 10 फीसदी की बढ़ोतरी की गई है। अब एक कनाल फ्लोर की कीमत 2.25 करोड़ रुपये से बढ़कर 2.50 करोड़ रुपये हो गई है। ग्रेटर फरीदाबाद में विकसित हो रहे सेक्टर 2, 62, 64, 65, 45 और बीपीटीपी में एक कनाल प्लॉट की कीमत 1.30 करोड़ रुपये से बढ़कर 1.5 करोड़ रुपये हो गई है। इन इलाकों में दरों में 15 फीसदी की बढ़ोतरी की गई है।

विभिन्न विकासशील क्षेत्रों में स्थित ग्रुप हाउसिंग और बिल्डर सोसाइटियों के फ्लैट भी बढ़ी हुई दरों से प्रभावित होंगे। तीन बीएचके फ्लैट की कीमत 70 लाख से 90 लाख रुपये होगी और पंजीकरण शुल्क में प्रति संपत्ति 10 लाख रुपये तक की वृद्धि होगी।

पानीपत: जिला राजस्व अधिकारी (डीआरओ) रणविजय सिंह सुल्तानिया ने बताया कि कलेक्टर दरों में 10-20 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है। मॉडल टाउन में, आवासीय दरें 45,000 रुपये से बढ़कर 49,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गई हैं, और वाणिज्यिक संपत्ति की दरें 1.5 लाख रुपये से बढ़कर 1.65 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गई हैं – जो शहर में सबसे अधिक है।

मॉडल टाउन में 250 वर्ग मीटर का प्लॉट जिसकी कीमत पहले 1.19 करोड़ रुपये थी, अब 1.30 करोड़ रुपये में मिलेगा। तहसीलदार वीरेंद्र सिंह ने बताया कि मंगलवार से नई दरों के हिसाब से बिक्री विलेखों का पंजीकरण किया जाएगा।

सिरसा: राजस्व विभाग ने दरों में 10 से 33 प्रतिशत की वृद्धि की है। सबसे अधिक वृद्धि रिहायशी इलाकों में हुई है, खास तौर पर बीज भंडार और संत नगर में, जहां दरों में 33 प्रतिशत की वृद्धि की गई है। पहले यह दर 4,500 रुपये प्रति वर्ग गज थी, लेकिन अब यह बढ़कर 6,000 रुपये हो गई है। नतीजतन, लगभग 1,000 वर्ग गज के प्लॉट की रजिस्ट्री, जिसकी पहले 45 लाख रुपये में रजिस्ट्री होती थी, अब 60 लाख रुपये में होगी। इस वृद्धि का मतलब है कि 7 प्रतिशत की दर से गणना की जाने वाली स्टांप ड्यूटी 3.15 लाख रुपये से बढ़कर 4.2 लाख रुपये हो जाएगी।

शाहपुर बेगू जैसे इलाकों में दरों में 28 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिसका मतलब है कि खरीदारों को 1 मरला प्लॉट के लिए 42,000 रुपये अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी देनी होगी। व्यावसायिक क्षेत्रों में, सुभाष बस्ती में सबसे अधिक 25 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। सबसे अधिक व्यावसायिक दरें रोरी बाजार में हैं, जहाँ दरों में 10 प्रतिशत की वृद्धि की गई है, जिससे लागत 1.54 लाख रुपये प्रति वर्ग गज हो गई है – जो पहले 1.4 लाख रुपये थी।

रेवाड़ी: जिले में दरों में 10 से 20 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। तहसीलदार श्री निवास ने कहा, “वृद्धि के लिए तीन स्लैब (10, 15 और 20 प्रतिशत) प्रस्तावित किए गए थे। नई दरों से स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण से राजस्व में 20 प्रतिशत तक की वृद्धि होगी।” अब, एचएसवीपी सेक्टर 3 में 200 वर्ग गज का आवासीय प्लॉट खरीदने के लिए 56 लाख रुपये के बजाय 64.40 लाख रुपये का भुगतान करना होगा क्योंकि इस क्षेत्र में दरों में 15 प्रतिशत की वृद्धि की गई है।