हरियाणा में नई लैंड पूलिंग पॉलिसी आई, मालिकों को 50% बेचने लायक एरिया मिलेगा

हरियाणा कैबिनेट ने मंगलवार को लैंड पूलिंग पॉलिसी-2026 को मंज़ूरी दे दी, जिससे ज़मीन मालिकों की अपनी मर्ज़ी से भागीदारी के ज़रिए शहरी और इंडस्ट्रियल प्रोजेक्ट्स के लिए ज़मीन लेने का एक फ्रेमवर्क बनाया गया है। पॉलिसी के तहत, ज़मीन मालिकों को अप्रूव्ड लेआउट प्लान के हिसाब से प्रोजेक्ट के कुल बिकने वाले एरिया का 50 परसेंट दिया जाएगा। पहले की लैंड पूलिंग पॉलिसी-2022 में, अलॉटमेंट अनडेवलप्ड ज़मीन की मार्केट वैल्यू के आधार पर होता था।

HSVP या HSIIDC जैसी कोई डेवलपमेंट एजेंसी पहले प्रोजेक्ट एरिया की पहचान करेगी, या कोई ज़मीन का मालिक अपनी मर्ज़ी से लैंड एग्रीगेटर्स के ज़रिए प्रोजेक्ट के लिए ज़मीन दे सकता है। उसे चार बड़े अखबारों में, अपनी वेबसाइट पर, ऑफिशियल नोटिस बोर्ड पर विज्ञापन देकर प्रोजेक्ट की पब्लिक जानकारी देनी होगी, और संबंधित सरपंच या मेयर को बताना होगा।

एक बार प्रोजेक्ट को इन-प्रिंसिपल अप्रूवल मिल जाने के बाद, डेवलपमेंट एजेंसी को अपनी वेबसाइट पर पहचानी गई ज़मीन, उसके मालिकों और हर मालिक के खास ज़मीन योगदान की डिटेल्स पब्लिश करनी होंगी। ज़मीन के रिकॉर्ड में एक रिमार्क दर्ज किया जाएगा, और रजिस्ट्रार एजेंसी की मंज़ूरी के बिना उस ज़मीन पर ट्रांज़ैक्शन रजिस्टर नहीं कर सकते।

डेवलपमेंट एजेंसी को हर मालिक के लिए ज़मीन के अलॉटमेंट का हिस्सा अपनी वेबसाइट और चार अख़बारों में पब्लिश करना होगा। ज़मीन मालिकों को 30 दिनों के अंदर अपनी मंज़ूरी देनी होगी। एक बार जब सभी योगदान देने वाले ज़मीन मालिकों को फ़ाइनल प्रोजेक्ट अप्रूवल की जानकारी मिल जाएगी, तो 60 दिनों के अंदर डेवलपमेंट एजेंसी के पक्ष में सेल डीड कर दी जाएगी।

हरियाणा प्रॉपर्टी डीलर्स कानून के तहत रजिस्टर्ड एग्रीगेटर्स को सेल डीड होने के बाद एजेंसी एग्रीकल्चरल कलेक्टर रेट का 0.5 परसेंट देती है। प्रोजेक्ट के कुल बिकने वाले एरिया में से 50 परसेंट ज़मीन मालिकों को दिया जाएगा और बाकी 50 परसेंट डेवलपमेंट एजेंसी अपने पास रखेगी।

रेजिडेंशियल कैटेगरी के लिए डेवलप्ड प्लॉट का कम से कम साइज़ 100 sq m, इंस्टीट्यूशनल कैटेगरी के लिए 500 sq m और इंडस्ट्रियल कैटेगरी के लिए 250 sq m है। ज़मीन के मालिक अपने हिस्से के हिसाब से बड़े प्लॉट चुन सकते हैं।

ज़मीन मालिकों के 50 परसेंट हिस्से में से कमर्शियल साइट भी ऑफ़र की जाएंगी। 999 स्क्वेयर मीटर से कम ज़मीन के लिए कोई कमर्शियल जगह नहीं दी जाएगी। हालांकि, 1,000 से 1,999 स्क्वेयर मीटर के बीच के ज़मीन के टुकड़ों के लिए, 7.56 स्क्वेयर मीटर का एक कियोस्क ऑफ़र किया जाएगा।

2,000 स्क्वेयर मीटर और 2,999 स्क्वेयर मीटर के बीच के ज़मीन के टुकड़ों के लिए, 15.12 स्क्वेयर मीटर के दो बूथ दिए जाएंगे। 3,000 और उससे ज़्यादा के ज़मीन के टुकड़ों के लिए, 22.68 स्क्वेयर मीटर का एक बूथ दिया जाएगा।

अगर दी गई ज़मीन 999 स्क्वेयर मीटर से कम है, तो मालिक को ज़मीन अधिग्रहण, पुनर्वास और फिर से बसाने में सही मुआवज़ा और पारदर्शिता का अधिकार एक्ट, 2013 के नियमों के हिसाब से पैसे का मुआवज़ा दिया जाएगा, या प्लॉट की रिज़र्व कीमत, जो भी ज़्यादा हो, दी जाएगी।

डेवलपमेंट एजेंसी को प्रोजेक्ट के फ़ाइनल अप्रूवल की तारीख से चार साल के अंदर इंफ़्रास्ट्रक्चर पूरा करना होगा, ऐसा न करने पर ज़मीन मालिकों को वापस कर दी जाएगी। ज़मीन के मालिक को हर एकड़ के हिसाब से 5 लाख रुपये का एक्स्ट्रा मुआवज़ा दिया जाएगा। हालांकि, अगर 75 परसेंट मालिक राज़ी हों तो एक साल का एक्सटेंशन दिया जा सकता है।

मालिकों को सेल डीड रजिस्ट्रेशन की तारीख से चार साल तक हर एकड़ पर 1 लाख रुपये की सालाना अंतरिम फाइनेंशियल मदद मिलेगी, जो 15 दिनों के अंदर देनी होगी। किसी भी देरी पर 9 परसेंट सिंपल इंटरेस्ट लगेगा।