हिमाचल प्रदेश में चेस्टर हिल्स विवाद एक तीखे सार्वजनिक टकराव में तब्दील हो गया है, जिसमें मुख्य सचिव संजय गुप्ता और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के पूर्व अध्यक्ष श्रीकांत बाल्दी के बीच प्रशासनिक आचरण और कानूनी उल्लंघनों को लेकर दोनों पक्ष एक-दूसरे पर गंभीर आरोप लगा रहे हैं।
यह विवाद तब शुरू हुआ जब गुप्ता ने हिमाचल प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी से एक विस्तृत रिपोर्ट मांगी कि क्या बाल्दी और वर्तमान अध्यक्ष आर.डी. धीमान चेस्टर हिल्स परियोजना में हिमाचल प्रदेश किरायेदारी और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 118 के कथित उल्लंघन के लिए “जानबूझकर निष्क्रियता” के दोषी हैं। यह प्रावधान गैर-कृषकों से जुड़े भूमि लेनदेन को प्रतिबंधित करता है, जिससे पहाड़ी राज्य में इसका अनुपालन एक संवेदनशील मुद्दा बन जाता है।
बल्दी ने कड़ा जवाब देते हुए गुप्ता पर आरोप लगाया कि वे उसी परियोजना से संबंधित पारित किए गए दो अवैध आदेशों से ध्यान भटकाने की कोशिश कर रहे हैं। एक प्रेस विज्ञप्ति में बल्दी ने कहा कि वे जल्द ही मुख्यमंत्री से मिलकर मुख्य सचिव के खिलाफ कार्रवाई की मांग करेंगे और आरोप लगाया कि मुख्य सचिव अपने फैसलों को बचाने के लिए आरईआरए नेतृत्व को बदनाम कर रहे हैं।
अपने दावों का विस्तार से वर्णन करते हुए, बलदी ने सोलन के एसडीएम द्वारा की गई एक जांच का हवाला दिया, जिसमें कथित तौर पर धारा 118 का उल्लंघन पाया गया था। उनके अनुसार, जांच के निष्कर्षों पर कार्रवाई करने के लिए सोलन के डीसी ही सक्षम प्राधिकारी थे। हालांकि, उन्होंने आरोप लगाया कि गुप्ता ने अधिकार क्षेत्र से बाहर हस्तक्षेप किया और निर्देश दिया कि डीसी द्वारा कोई भी कार्रवाई किसानों के हितों को नुकसान पहुंचा सकती है। बलदी ने इस निर्देश को “अवैध” बताया और कहा कि राज्य सरकार ने बाद में इस आदेश को रद्द कर दिया और डीसी को कानून के अनुसार आगे बढ़ने का निर्देश दिया।
बाल्दी द्वारा उद्धृत दूसरा मामला सोलन नगर निगम द्वारा चेस्टर हिल्स परियोजना में कथित अनधिकृत निर्माण के विरुद्ध जारी विध्वंस आदेश से संबंधित है। उन्होंने दावा किया कि गुप्ता ने अनुचित रूप से विध्वंस आदेश को रद्द कर दिया, जबकि ऐसे मामलों में अपील जिला न्यायाधीश के अधिकार क्षेत्र में आती है, न कि नगर एवं ग्रामीण योजना सचिव के। बाल्दी ने इस कदम को अधिकार का स्पष्ट दुरुपयोग और अतिक्रमण बताते हुए आरोप लगाया कि इससे परियोजना के प्रमोटरों को अनुचित राहत मिली है।
जानबूझकर निष्क्रियता के आरोप को खारिज करते हुए, बाल्दी ने अपने कार्यकाल के दौरान आरईआरए के कार्यों का बचाव किया। उन्होंने कहा कि प्राधिकरण ने लगभग तीन साल पहले चेस्टर हिल्स का स्थल निरीक्षण किया था, जिसमें केवल प्रथम चरण शामिल था, क्योंकि विवादित द्वितीय और चतुर्थ चरण उस समय अस्तित्व में नहीं थे। उनके अनुसार, निर्माण गुणवत्ता संतोषजनक पाई गई थी और उस समय कोई शिकायत लंबित नहीं थी।
बाल्दी ने कहा कि बाद में शिकायतें मिलने पर, आरईआरए ने डेवलपर्स पर 10 लाख रुपये का जुर्माना लगाकर कार्रवाई की और इस बात पर जोर दिया कि उनके पक्ष में कोई आदेश पारित नहीं किया गया था। उन्होंने कहा कि उनके कार्यकाल के दौरान प्राधिकरण को धारा 118 के उल्लंघन की कोई रिपोर्ट नहीं मिली, लेकिन उन्होंने स्वीकार किया कि अधिक बार निरीक्षण करने से अनियमितताएं पहले ही उजागर हो सकती थीं।
