सर्किल दरों में 30% की वृद्धि, गुरुग्राम लक्जरी आवास में न्यूयॉर्क को टक्कर दे रहा है

हरियाणा सरकार द्वारा गोल्फ कोर्स रोड जैसे प्रमुख स्थानों के लिए सर्किल दरों में 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी ने गुरुग्राम के लक्जरी आवास बाजार को न्यूयॉर्क जैसे वैश्विक आकर्षण के केंद्र से आगे बढ़ा दिया है।

जहां 30 करोड़ रुपये में आप गुरुग्राम के सेक्टर 42 में डीएलएफ मैगनोलियाज में 5,000 वर्ग फुट (निर्मित क्षेत्र) का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, वहीं इतनी ही राशि में आप न्यूयॉर्क में दो छतों और एम्पायर स्टेट बिल्डिंग के दृश्य के साथ छह कमरों वाला पेंटहाउस खरीद सकते हैं (यह जानकारी लोकप्रिय अमेरिकी प्रौद्योगिकी रियल एस्टेट मार्केटप्लेस जिलो के अनुसार है)।

हरियाणा ने 1 दिसंबर से सर्किल दरों में 10 से 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी की है। इसके साथ ही गुरुग्राम के कुछ इलाकों में पेंटहाउस की कीमतें 100 करोड़ रुपये के पार पहुंच गई हैं। सबसे ज्यादा बढ़ोतरी गोल्फ कोर्स रोड जैसे लग्जरी इलाकों में हुई है, जबकि सबसे कम बढ़ोतरी पुराने गुरुग्राम के रिहायशी इलाकों और एचएसवीपी सेक्टरों में हुई है।

एक अधिकारी ने बताया कि इस बढ़ोतरी से मिलेनियम सिटी के रियल्टी राजस्व में कुछ लग्जरी इलाकों में कम से कम 25 प्रतिशत और अधिकांश अन्य इलाकों में औसतन 15 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। सर्किल रेट सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य है, जिसके नीचे किसी संपत्ति का पंजीकरण के लिए मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है। पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी सर्किल रेट के आधार पर ली जाती है।

उपायुक्त अजय कुमार ने कहा कि नई दरों से न केवल राजस्व में वृद्धि होगी, बल्कि सर्किल रेट और बाजार मूल्य के बीच का अंतर भी कम होगा, जोकि लगभग 35 प्रतिशत है।

यह बढ़ोतरी गुरुग्राम को मुंबई और दुनिया के अन्य शीर्ष शहरों को टक्कर देने वाले एक लग्जरी रियल एस्टेट हब में बदलने की दिशा में भी मजबूत करती है। डीएलएफ अरालियास, डीएलएफ मैगनोलियास और डीएलएफ कैमेलियास जैसी आवासीय परियोजनाओं की न्यूनतम खुदरा कीमत अब 35,750 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि 2023-24 में यह 27,500 रुपये प्रति वर्ग फुट है। लैबर्नम, ला लगून और द पाम स्प्रिंग्स जैसी अन्य अपस्केल संपत्तियों में भी सर्किल दरों में 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी होगी। डीएलएफ कैमेलियास में, फ्लैटों की कीमत वर्तमान में 67 करोड़ रुपये से 100 करोड़ रुपये के बीच है। सर्किल दर संशोधन से कीमतों में 20 करोड़ रुपये की बढ़ोतरी होने की उम्मीद है।

सर्किल रेट में बढ़ोतरी के बारे में रियल्टी डेवलपर्स ने कहा कि इससे खरीदारों पर कोई असर नहीं पड़ेगा। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल ने कहा, “ऊंची कीमतों के बावजूद गुरुग्राम का रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से बढ़ रहा है। द्वारका एक्सप्रेसवे और सदर्न पेरिफेरल रोड जैसे इलाकों में मांग काफी ज्यादा है। सर्किल रेट में संशोधन से राज्य को ज्यादा राजस्व मिलेगा, जिसे इंफ्रास्ट्रक्चर को मजबूत करने पर खर्च किया जा सकता है।”

रहेजा डेवलपर्स के बिक्री उपाध्यक्ष मोहित कालिया ने कहा कि जिस तरह से प्रॉपर्टी की दरें बढ़ी हैं, वह अभूतपूर्व है। उन्होंने कहा, “शहर का लग्जरी रियल्टी बाजार न केवल देश में बल्कि अंतरराष्ट्रीय स्तर पर भी सबसे ज्यादा मांग वाला है… सर्किल रेट में बढ़ोतरी से बेहतर सुविधाएं सुनिश्चित होनी चाहिए।”

इस बीच, उत्तर के लॉजिस्टिक हब के रूप में उभर रहे फरुखनगर में कृषि, आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति का सबसे बड़ा हिस्सा उपलब्ध है। यहां सर्किल दरों में 10 से 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी जा रही है, जिससे किसान उत्साहित हैं और वे गोदाम विकास के लिए अपनी संपत्तियां बेच रहे हैं। अधिकारी ने कहा कि इस बढ़ोतरी से सरकारी परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण के मामले में अधिक मुआवजा सुनिश्चित होगा।