रियल एस्टेट डिफॉल्टर्स पर बड़ी कार्रवाई करते हुए, हिमाचल प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने राज्य के सभी डिप्टी कमिश्नरों को यह पक्का करने का निर्देश दिया है कि डिफॉल्टर घोषित डेवलपर्स की ज़मीन बिक्री या खरीद के लिए रजिस्टर न हो।
इस कदम का मकसद RERA नियमों को सख्ती से लागू करना और कानून के नियमों को तोड़ने वाले डेवलपर्स को प्रॉपर्टी के लेन-देन जारी रखने से रोकना है। ये निर्देश जिला प्रशासन को जारी किए गए हैं, जो इन्हें लागू करने के लिए संबंधित तहसील और रेवेन्यू अधिकारियों को बताएंगे।
RERA के चेयरमैन आरडी धीमान ने आज हिमाचल प्रदेश में 300 से ज़्यादा रियल एस्टेट डेवलपर्स RERA में डिफॉल्टर के तौर पर रजिस्टर्ड हैं। अथॉरिटी ने डेवलपर्स के खिलाफ कई नियमों के उल्लंघन के लिए कार्रवाई की है, जिसमें बिना ज़रूरी रजिस्ट्रेशन के प्लॉट बेचना, खरीदारों को वादा की गई सुविधाएं न देना और बेसिक इंफ्रास्ट्रक्चर की ज़रूरतों को नज़रअंदाज़ करना शामिल है। नियमों के उल्लंघन में प्लॉट मालिकों को बिक्री के समय किए गए वादों के बावजूद सही सड़कें, बिजली, पीने का पानी, सीवरेज सिस्टम और पार्किंग की सुविधाएं न देना भी शामिल है।
धीमान ने आगे कहा, “नए निर्देशों के तहत, पूरे राज्य में जिला प्रशासन से कहा गया है कि वे RERA द्वारा डिफॉल्टर घोषित लोगों से जुड़े ज़मीन के लेन-देन के रजिस्ट्रेशन को रोकने के लिए एक असरदार सिस्टम बनाएं। इन निर्देशों का मकसद यह पक्का करना है कि रेगुलेटरी अथॉरिटी द्वारा पास किए गए आदेश सरकारी रिकॉर्ड तक ही सीमित न रहें, बल्कि ज़मीनी स्तर पर लागू हों।”
यह फ़ैसला इसलिए ज़रूरी है क्योंकि प्रॉपर्टी खरीदने वालों की शिकायतें बढ़ रही हैं, जिन्होंने अपनी ज़िंदगी भर की बचत रेजिडेंशियल प्लॉट और हाउसिंग प्रोजेक्ट में लगाई है, लेकिन कहा जाता है कि उन्हें डेवलपर्स द्वारा वादा की गई सुविधाएं नहीं मिली हैं।
रेगुलेटरी अथॉरिटी के दखल से बेईमान डेवलपर्स के खिलाफ़ रोकथाम का काम करने और राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में जवाबदेही मज़बूत होने की उम्मीद है। इस कदम को प्रॉपर्टी खरीदारों के बीच भरोसा वापस लाने और यह पक्का करने की कोशिश के तौर पर भी देखा जा रहा है कि डेवलपर्स आगे के ट्रांज़ैक्शन करने से पहले अपनी कानूनी ज़िम्मेदारियों को पूरा करें।
लेकिन, RERA, ज़िला प्रशासन और रेवेन्यू अधिकारियों के बीच कड़ी निगरानी और तालमेल ज़रूरी होगा ताकि निर्देशों को अच्छे से लागू किया जा सके और असली प्रॉपर्टी खरीदारों के हितों की रक्षा हो सके।
