रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए नियमों को और सख्त करते हुए, हरियाणा सरकार ने हरियाणा अपार्टमेंट ओनरशिप एक्ट, 1983 के तहत घोषणा पत्र दाखिल करने में देरी के लिए 50 लाख रुपये तक के भारी जुर्माने का प्रावधान किया है। हरियाणा जन विश्वास (प्रावधान संशोधन) अधिनियम, 2025 के तहत किए गए संशोधनों के बाद, नगर एवं ग्राम योजना विभाग द्वारा 5 मई, 2026 के एक ज्ञापन के माध्यम से नई दंड संरचना को अधिसूचित किया गया था।
संशोधित नियमों के तहत, निर्माण कार्य पूरा होने या कब्जे का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के 90 दिनों के भीतर अनिवार्य घोषणा पत्र दाखिल करने में विफल रहने वाले बिल्डरों और कॉलोनाइजरों को अब देरी की अवधि के आधार पर भारी वित्तीय दंड का सामना करना पड़ेगा।
सरकार ने 60 दिनों तक की देरी के लिए 10 लाख रुपये, 60 से 90 दिनों के बीच की देरी के लिए 20 लाख रुपये, 120 दिनों तक की देरी के लिए 30 लाख रुपये, 150 दिनों तक की देरी के लिए 40 लाख रुपये और 150 दिनों से अधिक 180 दिनों तक की देरी के लिए 50 लाख रुपये का जुर्माना तय किया है।
अधिकारियों ने कहा कि नए प्रावधान 30 अक्टूबर, 2025 से पूर्वव्यापी रूप से प्रभावी कर दिए गए हैं, जिस तारीख से अध्यादेश लागू हुआ था। सरकार ने यह भी स्पष्ट कर दिया है कि संशोधित कानून के प्रावधानों के तहत जुर्माने में हर तीन साल में स्वतः 10 प्रतिशत की वृद्धि होगी। इसके अलावा, बकाया जुर्माने को भू-राजस्व के बकाया के रूप में वसूल किया जाएगा।
इस आदेश में उन संक्रमणकालीन मामलों का भी उल्लेख किया गया है जिनमें निर्माणकर्ता अध्यादेश लागू होने से पहले ही चूक कर चुके थे। ऐसे मामलों में, डेवलपर्स को 7 जनवरी, 2013 की पुरानी समझौता नीति के तहत 30 अक्टूबर, 2025 से पहले की अवधि के लिए और उसके बाद की देरी के लिए नई दंड व्यवस्था के तहत जुर्माना अदा करना होगा।
नए ढांचे को स्पष्ट करते हुए विभाग ने बताया कि यदि किसी बिल्डर ने 1 जून, 2025 को ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट प्राप्त कर लिया, लेकिन 30 अगस्त, 2025 को समाप्त होने वाली निर्धारित 90-दिन की अवधि के भीतर घोषणा पत्र दाखिल करने में विफल रहा और अंततः इसे 1 फरवरी, 2026 को दाखिल किया, तो बिल्डर को अध्यादेश से पहले की देरी की अवधि के लिए पुरानी नीति के तहत 1 लाख रुपये और नए प्रावधानों के तहत शेष 94 दिनों की देरी के लिए अतिरिक्त 30 लाख रुपये का भुगतान करना होगा।
सरकार ने आगे स्पष्ट किया कि एक बार निर्धारित जुर्माना अदा कर दिए जाने के बाद, अधिनियम की धारा 2 के तहत अपराध को नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग के निदेशक द्वारा आदेश जारी किए जाने के बाद धारा 24-सी के तहत समझौता किया हुआ माना जाएगा।
नवीनतम आदेश जारी होने के साथ ही, 7 जनवरी, 2013 की पूर्ववर्ती नीति को 30 अक्टूबर, 2025 से औपचारिक रूप से निरस्त कर दिया गया है। 2013 की नीति के अनुसार, 1 वर्ष की देरी पर 1 लाख रुपये का जुर्माना था। 1 वर्ष से अधिक लेकिन 2 वर्ष तक की देरी पर 2 लाख रुपये का जुर्माना था। 2 वर्ष से अधिक और 3 वर्ष तक की देरी पर भी 2 लाख रुपये का जुर्माना था। और इससे अधिक देरी पर 3 लाख रुपये के साथ-साथ 50,000 रुपये प्रति माह का जुर्माना भी था।
