पंजाब सरकार ने भूमि स्वामित्व, विकास शुल्क और खरीदारों को परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी में देरी के कारण परियोजनाओं में चूक करने वाले डेवलपर्स के लिए नियम और सख्त कर दिए हैं। सरकार ने पंजाब अपार्टमेंट और संपत्ति विनियमन अधिनियम, 1995 की धारा 5 में संशोधन किया है, जिसके अनुसार किसी भी प्रमोटर को, जो किसी भूमि को कॉलोनी में विकसित कर रहा है, सक्षम प्राधिकारी से भूमि उपयोग रूपांतरण (सीएलयू) की अनुमति प्राप्त करने के लिए कंपनी के पक्ष में परियोजना भूमि का पूर्ण स्वामित्व (100 प्रतिशत स्वामित्व) प्रस्तुत करना होगा। प्रत्येक कॉलोनी के लिए अलग अनुमति आवश्यक होगी।
पहले परियोजना की कम से कम 25 प्रतिशत भूमि और शेष भूमि के लिए किसी अन्य स्वामी के साथ पंजीकृत समझौता आवश्यक था। आवास एवं शहरी विकास विभाग ने प्रमोटरों और भूस्वामियों के बीच भूमि विवादों को रोकने, परियोजनाओं के रुकने पर अंकुश लगाने और खरीदारों को समय पर संपत्ति सौंपने को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से पंजाब अपार्टमेंट एवं संपत्ति विनियमन अधिनियम, 1995 की धारा 5 की उपधारा (1) में संशोधन किया।
इसके अलावा, डेवलपर को आशय पत्र जारी होने के 30 दिनों के भीतर सक्षम प्राधिकारी के पास बाह्य विकास शुल्क (ईडीसी) की कुल राशि का 25 प्रतिशत अग्रिम रूप से जमा करना होगा। पहले सरकार लाइसेंस जारी होने से पहले बाह्य विकास शुल्क के भुगतान की अनुमति देती थी।
यह संशोधन बाह्य विकास शुल्क के भुगतान को सुरक्षित करने में भी सहायक है, जिसके तहत प्रमोटर को शेष राशि के 75 प्रतिशत और उस पर ब्याज के बराबर बैंक गारंटी प्रस्तुत करनी होगी या संबंधित परियोजना के भीतर सक्षम प्राधिकारी के नाम पर संग्राहक दर के 90 प्रतिशत पर समतुल्य मूल्य की संपत्ति के लिए बंधक/गिरवीनामा निष्पादित करना होगा।
आवास और शहरी विकास विभाग की 5 दिसंबर की अधिसूचना में यह अनिवार्य किया गया है कि यदि कोई डेवलपर किसी परियोजना के बाहरी विकास शुल्क और आंतरिक कार्यों के विकास के भुगतान में चूक करता है, तो सभी बकाया राशि का भुगतान होने तक ऐसे डेवलपर को भविष्य में कोई नई मंजूरी नहीं दी जाएगी।
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