एस+4 नीति के बाद हिसार में रियल्टी सेक्टर की कीमतों में बढ़ोतरी

हिसार, 7 जुलाई स्टिल्ट-प्लस-फोर-फ्लोर (एस+4) नीति ने हिसार शहर के उच्च श्रेणी के आवासीय सेक्टरों में रियल एस्टेट बाजार में हलचल पैदा कर दी है।

आरडब्लूए ने ‘सेक्टर बचाओ आंदोलन’ की योजना बनाई हिसार शहर के सभी सेक्टरों की रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशनों की बैठक रविवार को हुई ऑल सेक्टर कन्फेडरेशन के प्रदेश संयोजक यशवीर मलिक ने बताया कि सर्वसम्मति से ‘सेक्टर बचाओ आंदोलन’ शुरू करने का निर्णय लिया गया। अगले रविवार को प्रदेश भर के सेक्टरों के प्रतिनिधियों की बैठक होगी और आंदोलन की औपचारिक रणनीति तैयार की जाएगी

हालांकि आवासीय क्षेत्रों में संपत्ति की दरें थोड़ी बढ़ गई हैं, फिर भी रियल एस्टेट एजेंट और छोटे बिल्डर अभी भी इस नीति की व्यावसायिक संभावनाओं को लेकर आशान्वित हैं।

हिसार में हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (एचएसवीपी) सेक्टरों के निवासियों ने कहा कि आवासीय सेक्टरों में बहुमंजिला इमारतें इन विशाल इलाकों को भीड़भाड़ वाली हाउसिंग सोसाइटी में बदल देंगी। सेक्टर 33 के निवासी राजपाल नैन ने कहा, “हम इस नीति का विरोध कर रहे हैं, जो बिल्डर लॉबी के दबाव में तैयार की गई लगती है।”

नैन ने कहा कि एचएसवीपी के अनुसार, वर्तमान में एक घर (किसी भी आकार का) में औसतन 13.5 व्यक्ति रहते हैं। लेकिन फ्लोर सिस्टम के आने से यह संख्या बढ़कर 20.5 व्यक्ति प्रति घर हो जाएगी। “जाहिर है, पानी, सीवरेज, सड़क, पार्किंग और पार्कों के लिए मौजूदा बुनियादी ढांचे पर बहुत ज़्यादा बोझ पड़ेगा। वास्तव में, सीवरेज सिस्टम और पानी की आपूर्ति अगले कुछ सालों में चरमराने वाली है,” उन्होंने कहा।

नैन ने बताया कि हिसार के सबसे नए सेक्टर में बनी नई इमारतों में से एक-चौथाई स्टिल्ट-प्लस-फोर-फ्लोर इमारतें हैं। इससे प्लॉट की कीमतें भी बढ़ गई हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी डीलर बिल्डर के तौर पर अपनी शुरुआत करने का मौका तलाश रहे हैं।

उन्होंने कहा, “हिसार, रोहतक या करनाल जैसे शहरों में किसी सेक्टर में 250 वर्ग गज या 500 वर्ग गज के प्लॉट पर फ्लोर बनाने का काम किसी बड़े बिल्डर को भी नहीं करना पड़ता।” नैन ने कहा कि यह इन ‘नए बिल्डरों’ के लिए एक लाभदायक व्यवसाय मॉडल है। रियल एस्टेट बाजार के अनुसार, बिल्डर निर्माण के बाद चार मंजिलों की बिक्री पर चार में से एक मंजिल का लाभ कमाता है।

उन्होंने कहा, “मेरे सेक्टर में एक बिल्डर ने 270 वर्ग गज का प्लॉट 52,000 रुपये प्रति वर्ग गज की दर से खरीदकर चार मंजिला इमारत बनाई है। अब वह एक मंजिल के लिए 1.5 करोड़ रुपये की पेशकश कर रहा है। और उसके अनुमान के अनुसार, वह प्लॉट के निर्माण और खरीद सहित अपनी पूरी लागत घटाकर 1.5 करोड़ रुपये देगा।”

हालांकि, प्रॉपर्टी डीलर भाग चंद ने कहा कि वे अभी भी प्रतीक्षा और निगरानी मोड में हैं। “हमें अभी भी नीति के बारे में विस्तृत जानकारी नहीं मिली है। नीति उन निवासियों के पक्ष में प्रतीत होती है जो फ्लोर सिस्टम का विरोध कर रहे हैं। यदि दो पड़ोसी 200 वर्ग गज के प्लॉट में चार मंजिलों के निर्माण पर आपत्ति करते हैं, तो बिल्डर के पास सिर्फ़ 18 फ़ीट का फ्रंट साइज़ है क्योंकि नीति के अनुसार आपत्ति के मामले में पड़ोसी प्लॉट से एक तरफ छह फ़ीट का अंतर होना चाहिए,” उन्होंने कहा।