सिम्पली पंजाब: पंजाब के फोकल प्वाइंटों में औद्योगिक प्लॉटों की नीलामी अब तक के उच्चतम स्तर पर हुई

पंजाब में भूमि हमेशा से ही एक विवादास्पद मुद्दा रहा है, क्योंकि राज्य की अर्थव्यवस्था मुख्य रूप से कृषि प्रधान है, जहाँ भूमि एक महत्वपूर्ण संपत्ति बनी हुई है। नतीजतन, पिछले कुछ वर्षों में राज्य में भूमि की कीमत में काफी वृद्धि हुई है, जिसका असर मोहाली, लुधियाना, जालंधर, अमृतसर और यहाँ तक कि पठानकोट जैसे छोटे शहरों में कृषि, वाणिज्यिक, आवासीय और औद्योगिक भूमि पर भी पड़ा है।पंजाब राज्य उद्योग एवं निर्यात निगम (PSIEC) द्वारा हाल ही में की गई औद्योगिक भूखंडों की नीलामी भूमि की कीमतों में इस उछाल को दर्शाती है। अच्छी प्रतिक्रिया की उम्मीदों के बावजूद, नीलामी की सफलता पूर्वानुमानों से कहीं अधिक रही, मोहाली में 15 भूखंडों की कीमत आरक्षित मूल्य से तीन गुना अधिक रही। भूखंडों को 1.50 लाख से 1.65 लाख रुपये प्रति वर्ग गज की दर से बेचा गया, जबकि आरक्षित मूल्य 39,000 से 42,900 रुपये प्रति वर्ग गज था। यह वृद्धि मुख्य रूप से राज्य के केंद्र बिंदुओं में औद्योगिक भूखंडों की कमी के कारण है, जहां मांग आपूर्ति से कहीं अधिक है।

26 मई से 16 जून के बीच हुई नीलामी में 260 में से 50 प्लॉट सफलतापूर्वक नीलाम हुए। मोहाली के अलावा पठानकोट और गोइंदवाल साहिब में औद्योगिक प्लॉट को भी अच्छी प्रतिक्रिया मिली। हालांकि, उद्योगपतियों ने चिंता जताई है कि जमीन की ऊंची कीमतें नए निवेशकों को हतोत्साहित कर सकती हैं। उन्होंने पीएसआईईसी और स्थानीय नगर निकायों द्वारा प्रबंधित 52 फोकल प्वाइंटों में इनपुट लागत में वृद्धि और खराब नागरिक स्थितियों का हवाला दिया है।

पीएचडीसीसीआई के पूर्व अध्यक्ष आरएस सचदेवा ने कहा कि पंजाब में जमीन की ऊंची कीमतें हमेशा नए निवेशकों के लिए बाधा रही हैं। उन्होंने कहा, “इससे उनकी इनपुट लागत कई गुना बढ़ जाती है। ऊंची कीमतें निश्चित रूप से इकाई की व्यवहार्यता पर असर डालती हैं।”

पीएसआईईसी के अधिकारियों का दावा है कि सभी फोकल पॉइंट्स में नागरिक सुविधाओं को बेहतर बनाने की योजना पर काम चल रहा है, जिसका उद्देश्य निवेशकों के लिए एक आदर्श माहौल बनाना है। एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “आप जल्द ही इन फोकल पॉइंट्स का बदलता स्वरूप देखना शुरू कर देंगे।” इस नीलामी की सफलता पंजाब में बदलते आर्थिक परिदृश्य को भी उजागर करती है, जिसमें मोहाली एक प्रमुख आर्थिक केंद्र के रूप में उभर रहा है और पठानकोट पहले एक प्रमुख औद्योगिक क्षेत्र नहीं होने के बावजूद आशाजनक दिख रहा है।

नाभा में भी, जहाँ केवल हरित श्रेणी के उद्योग की अनुमति है, बोलीदाताओं ने 5.6 एकड़ से लेकर 500 वर्ग गज तक के 39 औद्योगिक भूखंडों की नीलामी में गहरी दिलचस्पी दिखाई। यहाँ भी, आरक्षित मूल्य 4,000-4,400 रुपये प्रति वर्ग गज कम था।

इसके विपरीत, लुधियाना, जो परंपरागत रूप से औद्योगिक राजधानी है, में हाई-टेक वैली सहित इसके 12 प्लॉटों के लिए कोई खरीदार नहीं मिला। इसी तरह, लुधियाना हवाई अड्डे के पास रायकोट में 19 प्लॉटों के लिए बोली लगाने वाले नहीं आए। PSIEC के अधिकारी इस सुस्त प्रतिक्रिया का श्रेय लुधियाना पश्चिम में चल रहे चुनाव को देते हैं और नीलामी के अगले दौर में बेहतर प्रतिक्रिया के बारे में आशावादी हैं।