अंबाला डिवीजन के कमिश्नर संजीव वर्मा ने पंचकुला के सेक्टर 31 (चौकी गांव) में स्थित 72 बीघा (18 एकड़ से अधिक) जमीन पर मेसर्स पोलो होटल्स लिमिटेड के स्वामित्व से जुड़े विवादास्पद मामले को नए तथ्यों के मद्देनजर हिस्सेदारी का पुनः निर्धारण करने के लिए जिला कलेक्टर (डीसी) को वापस भेज दिया है।
एक अनुमान के अनुसार, इस जमीन की कीमत 200 करोड़ रुपये है। जमीन के उपयोग में परिवर्तन (सीएलयू) की अनुमति भी मिल चुकी है। यहां ‘होटल नॉर्थ पार्क’ नाम का एक रेस्तरां चलता था।
पंचकुला नगर निगम (एमसी) की अपील का निपटारा करते हुए वर्मा ने कहा कि जिला कलेक्टर को राजस्व रिकॉर्ड, अधिग्रहण कार्यवाही और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों की दोबारा जांच करने की आवश्यकता है ताकि मेसर्स पोलो होटल्स और उसके मालिक के हिस्से का पता लगाया जा सके।
अंबाला आयुक्त के समक्ष कार्यवाही
पंचकुला के तत्कालीन डीसी सुशील सरवन के 16 जनवरी, 2024 के आदेश से असंतुष्ट होकर, पंचकुला नगर निगम ने अंबाला डिवीजन के आयुक्त से संपर्क किया। उसने तर्क दिया कि विवादित भूमि पंचकुला नगर निगम के गठन के बाद उसकी विस्तारित सीमा के अंतर्गत आ गई थी।
इसमें आगे कहा गया है कि वर्तमान में चौकी गांव की कोई ग्राम पंचायत नहीं है क्योंकि संपूर्ण राजस्व क्षेत्र पंचकुला नगर निगम में विलय हो गया है; इसलिए, पंजाब ग्राम साझा भूमि (विनियमन) अधिनियम के तहत पंचकुला जिला आयुक्त को भूमि के स्वामित्व का निर्णय करने का कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है और यह केवल एक दीवानी न्यायालय द्वारा ही किया जा सकता है।
आगे यह तर्क दिया गया कि विवादित भूमि पंजाब ग्राम साझा भूमि (विनियमन) अधिनियम के तहत चौकी गांव की ग्राम पंचायत में निहित थी और इस प्रकार, यह ग्राम पंचायत की संपत्ति थी, जो क्षेत्र के नगरपालिका सीमा में विलय होने पर पंचकुला नगरपालिका में निहित हो गई।
पोलो होटल्स लिमिटेड और उसके मालिक एआर दहिया, जो सेक्टर 21, पंचकुला के निवासी हैं, ने बताया कि उनके पूर्वज चौकी नामक पूर्ववर्ती गांव की शामलात भूमि में सह-भागीदार थे और 26 जनवरी, 1950 से पहले से ही उस भूमि पर खेती कर रहे थे। उन्होंने दावा किया कि यह भूमि ग्राम साझा भूमि विनियमन अधिनियम के अंतर्गत शामलात भूमि के लिए निर्धारित अपवाद खंड के अंतर्गत स्पष्ट रूप से आती है।
सौ साल से अधिक पुराने अभिलेखों का अध्ययन किया गया
कार्यवाही के दौरान, अंबाला डिवीजन के आयुक्त ने वर्तमान जिला कलेक्टर, पंचकुला, आईएएस सतपाल शर्मा से पोलो होटल्स के दावों पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने का आदेश दिया।
जिला कलेक्टर ने बताया कि पोलो होटल्स के विक्रेताओं या उनके पूर्वजों का नाम 26 जनवरी, 1950 से पहले के राजस्व अभिलेखों में जमाबंदी वर्ष 1918-19, 1922-23, 1926-27, 1930-31, 1934-35, 1938-39 और 1942-43 में दर्ज था। यह भी बताया गया कि चौकी की पहली ‘बंदोबस्त’ (बंदोबस्ती) 1905-06 में हुई थी, लेकिन इसे अभिलेखों में 1920 में दर्ज किया गया था।
वर्मा ने पाया कि यह स्पष्ट था कि जिला कलेक्टर ने पुराने राजस्व अभिलेख के आधार पर 26 जनवरी, 1950 से पहले प्रतिवादियों के पूर्वजों के हिस्से और खेती के कब्जे की पुष्टि की थी। इस प्रकार, विचाराधीन भूमि ग्राम साझा भूमि अधिनियम के अंतर्गत ‘शामलात देह’ के अपवर्जन खंड के अंतर्गत आती है।
उन्होंने आगे कहा, “अपीलकर्ता (नगर निगम, पंचकुला) के विद्वान वकील ने हिस्सेदारी और खेती के कब्जे के तथ्य के संबंध में कोई अन्य आपत्ति भी नहीं उठाई थी।”
उन्होंने घोषणा की कि पंचकुला के डीसी की रिपोर्ट से एक और तथ्य स्पष्ट हो गया है: शामलात भूमि पर पोलो होटल्स और एआर दहिया के अधिकार सिद्ध हो गए हैं।
कार्यवाही के दौरान, पंचकुला नगर निगम ने एक आवेदन दिया जिसमें कहा गया कि विवादित भूमि का एक हिस्सा बिक्री विलेखों के अंतर्गत अधिग्रहित किया गया था, जो पोलो होटल्स और एआर दहिया के पक्ष में निष्पादित किए गए थे।
वर्मा ने 13 मई के अपने आदेश में कहा कि पंचकुला नगर निगम द्वारा 1990 में राज्य सरकार द्वारा अधिग्रहित 15 बीघा और 13 बिस्वा भूमि के संबंध में किए गए दावे में दम था, और ऐसा प्रतीत होता है कि पोलो होटल्स और एआर दहिया के पूर्वजों ने मुआवजा ले लिया था।
उन्होंने आगे कहा कि राजस्व अभिलेख, अधिग्रहण कार्यवाही और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों की जांच के बाद जिला कलेक्टर द्वारा इन तथ्यों की जांच करना आवश्यक है ताकि पोलो होटल्स और एआर दहिया के पूर्ववर्तियों के हिस्से से की जाने वाली सटीक कटौती का निर्धारण किया जा सके।
इसी कारण वर्मा ने मामले को जिला कलेक्टर के पास वापस भेज दिया।
एक शिकायत के बाद, 1 जून को शहरी स्थानीय निकाय विभाग के निदेशक ने इस मामले में पंचकुला के डीसी से रिपोर्ट मांगी।
