उद्योग जगत की संस्था सीआईआई और प्रॉपर्टी कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा शुक्रवार को संयुक्त रूप से जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, चंडीगढ़ ट्राइसिटी को भारत में प्रॉपर्टी ग्रोथ के अगले चरण का नेतृत्व करने वाले 11 उभरते रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में पहचाना गया है, जहां 2021 और 2026 के बीच इन शहरों में आवासीय कीमतों में 63 प्रतिशत की वृद्धि हुई है – जो भारत के शीर्ष आठ महानगरों में दर्ज 42 प्रतिशत की वृद्धि से कहीं अधिक है।
‘भारत के अगले रियल एस्टेट बाजार’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में चंडीगढ़ ट्राइसिटी को भोपाल, भुवनेश्वर, गोवा, इंदौर, जयपुर, कोच्चि, लखनऊ, नागपुर, विशाखापत्तनम और कोयंबटूर के साथ सबसे अधिक विकास क्षमता वाले बाजारों में स्थान दिया गया है। इन 11 शहरों में 2016 से 2026 के बीच आवासीय कीमतों की औसत वार्षिक चक्रवृद्धि वृद्धि दर (सीएजीआर) 8 प्रतिशत दर्ज की गई, जो शीर्ष आठ शहरों – मुंबई, बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, अहमदाबाद और कोलकाता – द्वारा दर्ज की गई 4 प्रतिशत सीएजीआर से दोगुनी है।
यह निष्कर्ष चंडीगढ़ के एस्टेट ऑफिस के जमीनी आंकड़ों से मेल खाता है। विशेष रूप से प्राप्त आधिकारिक रिकॉर्ड से पता चलता है कि चंडीगढ़ में स्टांप शुल्क संग्रह वित्त वर्ष 2023-24 के 247.02 करोड़ रुपये से बढ़कर वित्त वर्ष 2025-26 में रिकॉर्ड 348.23 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जिसमें 41 प्रतिशत की वृद्धि हुई। वहीं, इसी अवधि में पंजीकृत संपत्ति दस्तावेजों की संख्या में 39 प्रतिशत की गिरावट आई है – जो 12,040 से घटकर 7,311 रह गई। कुल लेनदेन मूल्य लगभग 6,881 करोड़ रुपये पर स्थिर रहा, जिससे यह पुष्टि होती है कि बाजार को मात्रा नहीं बल्कि सौदों का आकार प्रभावित कर रहा है।
स्थानीय स्तर पर इसका सबसे स्पष्ट उदाहरण शीर्ष स्तर पर देखने को मिलता है। सेक्टर 9-ए में स्थित 4,247 वर्ग गज में फैला मकान संख्या 82 अगस्त 2025 में 126 करोड़ रुपये में पंजीकृत हुआ – जो शहर का अब तक का सबसे महंगा आवासीय सौदा है। चार महीने बाद, इसी ब्लॉक में 2,987 वर्ग गज का मकान संख्या 32 108.5 करोड़ रुपये में बिका। औद्योगिक क्षेत्र में स्थित नेक्सस एलांटे मॉल में एक व्यावसायिक इकाई कलेक्टर दर से 265 प्रतिशत अधिक, 125.44 करोड़ रुपये में पंजीकृत हुई। तीन साल पहले, चंडीगढ़ में सबसे महंगा सौदा 65 करोड़ रुपये का था।
“चंडीगढ़ का पारदर्शी भूमि प्रशासन, सुनियोजित बुनियादी ढांचा और सीमित भूमि आपूर्ति एक ऐसा प्रीमियम माहौल बनाते हैं जो लगातार उच्च मूल्य के निवेश को आकर्षित करता है। संपदा कार्यालय भ्रष्टाचार के प्रति शून्य सहनशीलता के साथ जवाबदेह और उत्तरदायी प्रशासन के लिए प्रतिबद्ध है,” उपायुक्त-सह-बहुलता अधिकारी निशांत कुमार यादव ने
नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट उभरते बाजारों में इस तेजी का श्रेय बुनियादी ढांचे पर हो रहे खर्च, बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़ती खपत से समर्थित मजबूत आर्थिक आधार को देती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि कुल सरकारी पूंजीगत व्यय में बुनियादी ढांचे पर होने वाले खर्च का हिस्सा वित्त वर्ष 2015 में 39 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 2026 में 55 प्रतिशत हो गया है। इसके अलावा, 17 लाख करोड़ रुपये की 852 सार्वजनिक-निजी भागीदारी परियोजनाओं की तीन वर्षीय योजना से इस क्षेत्र को और भी मजबूती मिल रही है।
हालांकि, इस तेजी के साथ एक भारी कीमत भी जुड़ी है, जिसे राष्ट्रीय रिपोर्ट में शामिल नहीं किया गया है। सेक्टर 63 में स्थित एक दो बेडरूम का सीएचबी फ्लैट (जो कि कोई प्रीमियम इलाका नहीं है) इस महीने नीलामी में 1.92 करोड़ रुपये में बिका। इसी सीएचबी नीलामी में 14 में से 12 संपत्तियों के लिए कोई बोली नहीं लगी, जिनमें मनीमाजरा में 41 लाख रुपये से 51 लाख रुपये के बीच कीमत वाली संपत्तियां भी शामिल हैं। सेक्टर 46-सी में स्थित एक एचआईजी फ्लैट, जिसकी कीमत 7.33 करोड़ रुपये थी, को तो कोई खरीदार ही नहीं मिला।
“चंडीगढ़ ट्राइसिटी में पांच साल में कीमतों में 63 प्रतिशत की वृद्धि एक ऐसी बाजार उपलब्धि है जो साथ ही साथ उस कार्यबल को भी शहर से बाहर कर देती है जो शहर को सुचारू रूप से चलाने में सहायक है,” रियल एस्टेट विश्लेषक रवि कुमार ने कहा। “यह रिपोर्ट इस गति की पुष्टि करती है। लेकिन इससे सामर्थ्य संकट का समाधान नहीं होता।”
नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा कि जिन शहरों में रोजगार, उद्यम, जनसंख्या वृद्धि, उपभोग और शहरी क्षमता का संगम होता है, वे अधिक गहन रियल एस्टेट बाजार विकसित करने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे। उन्होंने कहा, “भारत में रियल एस्टेट का विकास पारंपरिक महानगरों से परे तेजी से विस्तृत हो रहा है।”
बाजार का संक्षिप्त विवरण वित्त वर्ष 2025-26 में एकत्रित स्टांप शुल्क: 348.23 करोड़ रुपये (रिकॉर्ड) वित्तीय वर्ष 2025-26 में संपत्ति पंजीकरण: 7,311 (2023-24 की तुलना में 39 प्रतिशत की गिरावट) चंडीगढ़ का वित्त वर्ष 2025-26 का सबसे बड़ा सौदा: 126 करोड़ रुपये, सेक्टर 9-ए
मूल्य सीएजीआर, 11 उभरते बाजार (2016-2026): 8 प्रतिशत शीर्ष 8 मेट्रो शहरों में मूल्य सीएजीआर (2016-2026): 4 प्रतिशत 11 उभरते बाजारों में मूल्य वृद्धि (2021-2026): 63 प्रतिशत शीर्ष 8 महानगरों में मूल्य वृद्धि (2021-2026): 42 प्रतिशत स्रोत: एस्टेट ऑफिस, चंडीगढ़; सीआईआई-नाइट फ्रैंक की ‘भारत के अगले रियल एस्टेट बाजार’ रिपोर्ट, सितंबर 2026
