पंचकुला स्थित हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (एचटीआरए) ने निष्पादन याचिका में अपने आदेशों की बार-बार अवहेलना करने के लिए अंसल प्रॉपर्टीज एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एक निदेशक को तीन महीने के दीवानी कारावास की सजा सुनाई है। एचआरईआरए के न्याय निर्णायक अधिकारी मेजर फलित शर्मा (सेवानिवृत्त) ने 17 अगस्त को दीवानी कारावास का आदेश जारी किया।
आदेश के अनुसार, अंसल प्रॉपर्टीज की कार्यकारी निदेशक जगत चंद्र ने प्राधिकरण द्वारा जारी कारण बताओ नोटिस का जवाब देने के लिए न तो व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हुईं, जबकि उनकी उम्र और स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं को ध्यान में रखते हुए उन्हें तीसरा अवसर दिया गया था, और न ही वे वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से उपस्थित हुईं।
आदेश में यह भी कहा गया है कि सुनवाई की अंतिम तिथि पर लगाए गए 5,000 रुपये के जुर्माने का भुगतान भी डिक्री धारक को नहीं किया गया था, जबकि विशेष निर्देश दिए गए थे कि इस निष्पादन मामले में जगत चंद्र को आगे की कार्यवाही करने के लिए जुर्माने का भुगतान करना एक पूर्व शर्त होगी।
फोरम ने पाया कि सामान्य परिस्थितियों में, एक नई निष्पादन याचिका में, निदेशक को जवाब प्रस्तुत करने का एक और अवसर दिया जा सकता था, लेकिन इस मामले में ऐसा करना उचित नहीं होगा, क्योंकि निष्पादन 2022 से विचाराधीन है, और न तो कॉर्पोरेट इकाई और न ही उसके निदेशक इस फोरम द्वारा पारित आदेशों का पालन कर रहे हैं।
आदेश में आगे कहा गया है, “यदि श्रीमती जगत चंद्र कानूनी सिद्धांतों का पालन करतीं, तो कारण बताओ नोटिस का जवाब रिकॉर्ड पर रखा जाना चाहिए था ताकि छूट मांगने के उनके नेक इरादे को दर्शाया जा सके, लेकिन पिछले तीन दिनों से ऐसी कोई कार्रवाई शुरू नहीं की गई है।”
कठोर कार्रवाई के कारणों को बताते हुए, फोरम ने कहा कि निर्णय देनदार कंपनी(यों) और उसके निदेशकों में अक्सर यह प्रवृत्ति पाई जाती है कि वे लंबित प्रतिकूल कार्रवाई को टालने के लिए डिक्री धारक को परेशान करने और मामले को स्थगित करने के हथकंडे अपनाते हैं। आदेश में कहा गया है, “यह देखा गया है कि देनदार कंपनी के निदेशक न केवल डाक द्वारा भेजे गए कारण बताओ नोटिसों से बचते हैं, बल्कि स्वयं उपस्थित होने के बजाय अपने वकील के माध्यम से बहाने बनाकर निष्पादन में देरी करने का प्रयास करते हैं।”
“पेशी का आदेश जारी होने के बावजूद उनकी गैर-हाज़िरी से यह निष्कर्ष निकलता है कि वे आदेश का उल्लंघन कर रहे हैं। वास्तव में, निर्णय देनदार का यह व्यवहार, जो कार्यवाही से बचने के लिए स्थगन लेकर निष्पादन में देरी करने की प्रवृत्ति रखता है, ने इस फोरम को ऐसे वादियों को आगे स्थगन न देने के लिए बाध्य किया है। बल्कि, निर्णय देनदार की ऐसी प्रवृत्ति से सख्ती से निपटना आवश्यक है।”
आदेश में आगे कहा गया है, “निस्संदेह, इस मंच को क्रियान्वयन में आवंटन प्राप्तकर्ता और प्रमोटर के अधिकारों के बीच संतुलन बनाकर इस लाभकारी विधान के उद्देश्य को पूरा करना होगा, जो क्रमशः डिक्री धारक और निर्णय देनदार के रूप में इसके समक्ष उपस्थित हैं, और ऐसा करते समय कानून का पालन करने वाले पक्ष के प्रति सहानुभूतिपूर्ण दृष्टिकोण अपनाना होगा और केवल समय खरीदने या दूसरे पक्ष को परेशान करने के लिए इस मंच को गुमराह करने का प्रयास नहीं करना होगा।”
फोरम ने निष्कर्ष निकाला कि इस मामले में जगत चंद्र किसी भी प्रकार की सहानुभूति के पात्र नहीं हैं। आदेश में कहा गया है कि प्रक्रिया के अनुसार निर्वाह भत्ता डिक्री धारक द्वारा जमा किए जाने के बाद, निदेशक जगत चंद्र के खिलाफ गिरफ्तारी वारंट जारी किया जाए और उन्हें उनकी गिरफ्तारी की तारीख से तीन महीने की दीवानी कारावास की सजा भुगतनी पड़े, जब तक कि निर्णय देनदार कंपनी और उसके कार्यकारी निदेशक निष्पादन के तहत आदेश का पालन नहीं करते।
