कांगड़ा जिले के प्रमुख शहरों में पिछले दो वर्षों में जमीन की कीमतों में अभूतपूर्व उछाल आया है, जिससे आम लोगों के लिए संपत्ति खरीदना मुश्किल हो गया है। संपत्ति डीलरों और स्थानीय निवासियों के अनुसार, धर्मशाला, पालमपुर, बैजनाथ, कांगड़ा, नगरोटा बागवान, बीर-बिलिंग और मैक्लोडगंज जैसे प्रमुख शहरों और कस्बों में जमीन की दरें तेजी से बढ़ी हैं। इसके अलावा, प्रमुख स्थानों पर संपत्तियों की कीमतें थोड़े ही समय में कई गुना बढ़ गई हैं।
इस तीव्र वृद्धि का एक प्रमुख कारण पिछले पांच वर्षों से कलेक्टर (सर्किल) दरों में संशोधन न होना है। संपत्ति पंजीकरण के लिए न्यूनतम मानक के रूप में कार्य करने वाली ये दरें प्रचलित बाजार मूल्यों से काफी कम हैं। इसके विपरीत, पंजाब और हरियाणा जैसे पड़ोसी राज्य समय-समय पर कलेक्टर दरों में संशोधन करते हैं। खबरों के अनुसार, हरियाणा ने हाल ही में दरों में 75 प्रतिशत तक की वृद्धि की है। राजस्व विशेषज्ञों का कहना है कि इस असमानता के कारण राज्य के खजाने को हर साल करोड़ों रुपये का नुकसान हो रहा है।
राजस्व मामलों के कानूनी विशेषज्ञ जगमेल कटोच कहते हैं, “भूमि की आधिकारिक और बाजार दरों के बीच बढ़ते अंतर के कारण संपत्ति लेनदेन में विकृतियां उत्पन्न हो रही हैं। खबरों के अनुसार, कई सौदे कलेक्टर दरों पर पंजीकृत किए जाते हैं, जबकि शेष राशि कथित तौर पर अलिखित लेनदेन के माध्यम से हस्तांतरित की जाती है, जिससे पारदर्शिता को लेकर चिंताएं बढ़ रही हैं।”
बेनामी लेन-देन के संदेह में भी खबरें सामने आई हैं, खासकर गग्गल हवाई अड्डे के पास की जमीन के संबंध में। राज्य सरकार ने कुछ जमीन सौदों की जांच के आदेश दिए हैं, लेकिन बिचौलियों के जरिए जमीन हासिल करने के आरोप अभी तक आधिकारिक पुष्टि के बिना अप्रमाणित हैं।
पठानकोट-मंडी राजमार्ग कॉरिडोर को चार लेन तक चौड़ा करने का प्रस्ताव भूमि की बढ़ती कीमतों का एक प्रमुख कारण है। भविष्य में कीमतों में वृद्धि की आशंका में, निवेशकों ने कथित तौर पर मार्ग के किनारे जमीनें खरीद ली हैं। स्थानीय लोगों का दावा है कि इन क्षेत्रों में कृषि भूमि भी कई बार बेची जा चुकी है, जिससे कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई हैं।
इसके अलावा, पालमपुर, धर्मशाला, मैक्लोडगंज और बीर-बिलिंग के बढ़ते पर्यटन आकर्षण, बेहतर कनेक्टिविटी और आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के संयोजन ने अन्य राज्यों के निवेशकों को आकर्षित किया है, जिससे भूमि की मांग में और वृद्धि हुई है।
हालांकि बढ़ती जमीन की कीमतें निवेशकों और मौजूदा भूस्वामियों को लाभ पहुंचा सकती हैं, लेकिन निवासियों को डर है कि इस अनियंत्रित वृद्धि से आने वाली पीढ़ियों के लिए आवास महंगा हो जाएगा।
विशेषज्ञों का कहना है कि बाजार की वास्तविकताओं को दर्शाने के लिए वसूली दरों को युक्तिसंगत बनाने की तत्काल आवश्यकता है, जिससे राजस्व में वृद्धि हो सकती है, कम रिपोर्टिंग पर अंकुश लग सकता है और रियल एस्टेट क्षेत्र स्थिर हो सकता है।
समय रहते हस्तक्षेप के बिना, कांगड़ा जिले में जमीन की दरें बढ़ती रहेंगी, जिससे वहनीयता और बाजार मूल्य के बीच का अंतर और गहराता जाएगा।
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