प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) ने एक कथित नियामक खामी का खुलासा किया है जिसका इस्तेमाल निजी डेवलपर रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के प्रावधानों का फायदा उठाकर चल रही रियल एस्टेट परियोजनाओं में लेआउट योजनाओं को बदलने के लिए कर रहे हैं, जिससे वे आरईआरए अधिनियम की धारा 14 के तहत सुरक्षा उपायों को दरकिनार कर पा रहे हैं। यह जानकारी एजेंसी के सूत्रों से मिली है।
केंद्रीय एजेंसी के सूत्रों ने दावा किया कि तमिलनाडु और महाराष्ट्र के विपरीत, जहां परियोजना के मध्य में लेआउट परिवर्तन को कड़ाई से विनियमित किया जाता है, पंजाब की व्यवस्था का कथित तौर पर दुरुपयोग किया गया है, जिससे घर खरीदारों की कीमत पर डेवलपर्स को लाभ हुआ है।
यह मामला ईडी द्वारा मुल्लनपुर स्थित सनटेक सिटी परियोजना के लिए कथित तौर पर धोखाधड़ी से जारी किए गए भूमि उपयोग परिवर्तन (सीएलयू) प्रमाणपत्रों की जांच के दौरान सामने आया। इस जांच के परिणामस्वरूप इंडियन कोऑपरेटिव हाउस बिल्डिंग सोसाइटी (आईसीएचबीएस) के प्रमोटर और सचिव अजय सहगल को गिरफ्तार किया जा चुका है।
ईडी के अनुसार, जांच में कुछ डेवलपर्स और ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएमएडीए) के अधिकारियों के बीच कथित सांठगांठ का खुलासा हुआ है। जांचकर्ताओं ने यह भी पाया कि अनिवार्य निर्माण पूर्णता या अधिभोग प्रमाण पत्र के बिना ही भूखंडों का भौतिक कब्जा खरीदारों को सौंप दिया गया था।
एजेंसी ने कहा कि इस तरह का कब्जा पंजाब भवन नियम, 2021 और आरईआरए अधिनियम के प्रावधानों का उल्लंघन करता है, जो आंशिक या पूर्ण निर्माण प्रमाण पत्र से पहले कब्जे को प्रतिबंधित करते हैं।
सहगल न्यायिक हिरासत में हैं, वहीं ईडी कथित धन शोधन के मामलों की जांच के साथ-साथ जीएमएडीए और आरईआरए अधिकारियों की मिलीभगत की भी पड़ताल कर रही है। जांच की शुरुआत इस आरोप से हुई है कि सीएलयू की अनुमति प्राप्त करने के लिए जाली दस्तावेजों का इस्तेमाल किया गया, जिससे अवैध भूखंड बिक्री और विकास नियमों का उल्लंघन संभव हुआ।
ईडी के अनुसार, सनटेक सिटी परियोजना के लिए प्रस्तुत किए गए जाली सहमति पत्रों के कारण सीएलयू आवेदन अमान्य हो जाना चाहिए था। इसके बजाय, अधिकारियों ने कथित तौर पर शेष परियोजना की व्यवहार्यता की जांच किए बिना विवादित भूमि के केवल एक छोटे से हिस्से को स्वीकृत लेआउट से बाहर कर दिया, जो एजेंसी के अनुसार पंजाब क्षेत्रीय और नगर नियोजन एवं विकास अधिनियम की धारा 85 का उल्लंघन है।
ईडी ने यह भी आरोप लगाया कि प्रमोटर ने लाइसेंस की शर्तों का उल्लंघन करते हुए आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) के लिए आरक्षित भूमि को जीएमएडीए को सौंपने में विफल रहा।
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