गुरुग्राम स्थित हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (एचआरईआरए) द्वारा आदेशित जुर्माने और रिफंड राशि का भुगतान न करने वाले 71 बिल्डरों और प्रमोटरों के बैंक खाते जिला प्रशासन ने फ्रीज कर दिए हैं। जिले में इस तरह की यह सबसे बड़ी वसूली कार्रवाई है। डिफॉल्टरों के खिलाफ 446 करोड़ रुपये के वसूली प्रमाणपत्र लंबित हैं, जिनमें से कई चार साल से अधिक समय से लंबित हैं।
आरईआरए अधिनियम, 2016 की धारा 40(1) के तहत, प्राधिकरण द्वारा आदेशित राशि भू-राजस्व के बकाया के रूप में वसूल की जा सकती है। प्रशासन ने हरियाणा में लागू पंजाब भू-राजस्व अधिनियम के तहत बिल्डरों की चल और अचल संपत्तियों को कुर्क करना भी शुरू कर दिया है।
यदि फ्रीज किए गए खातों या कुर्क की गई संपत्तियों से बकाया राशि वसूल नहीं की जाती है, तो अधिकारी भू-राजस्व कानून के तहत आगे की दंडात्मक शक्तियों का उपयोग करेंगे, जिसमें डिफ़ॉल्टरों की गिरफ्तारी और हिरासत शामिल है। बिल्डरों को नोटिस जारी कर बकाया राशि तुरंत जमा करने को कहा गया है।
अंसल हाउसिंग और अंसल कंस्ट्रक्शन हाउसिंग 91 करोड़ रुपये के बकाया के साथ सूची में सबसे ऊपर हैं। उनके बाद रहेजा 90 करोड़ रुपये, वाटिका 80 करोड़ रुपये, पार्श्वनाथ 74 करोड़ रुपये और रामप्रस्था 57 करोड़ रुपये के बकाया के साथ हैं। आईआरईओ पर 24 करोड़ रुपये और आईएलडी मिलेनियम पर 8.59 करोड़ रुपये का बकाया है।
उपायुक्त उत्तम सिंह ने कहा कि नियामक ने बिल्डरों पर जुर्माना लगाकर अपना काम किया, लेकिन जब तक पैसा घर खरीदार तक नहीं पहुंच जाता, तब तक यह प्रक्रिया बेअसर बनी रहती है।
उन्होंने कहा, “पैसा फ्रीज किए गए बैंक खातों या जब्त की गई संपत्तियों से वसूला जाएगा। अगर ऐसा नहीं हो पाता है, तो अधिनियम के तहत आगे की कार्रवाई की जाएगी, जिससे गिरफ्तारी भी हो सकती है। किसी भी बिल्डर को घर खरीदारों के कानूनी हक के पैसे पर कब्जा जमाए रखने की इजाजत नहीं दी जाएगी।”
उन्होंने स्वीकार किया कि जिले में एचआरईआरए के बकाया की वसूली में अतीत में रुकावट आई थी। उन्होंने कहा कि वर्तमान कार्रवाई सभी लंबित वसूली प्रमाणपत्रों की पूरी समीक्षा के बाद की गई है। वह हर सप्ताह प्रगति की समीक्षा करेंगे, जबकि एसडीएम और तहसीलदारों को निर्धारित समय सीमा के भीतर पुनर्निर्माण कार्य पूरा करने का निर्देश दिया गया है।
जब कोई बिल्डर तय समय सीमा में काम पूरा नहीं करता है, तो HRERA जुर्माना, ब्याज या मुआवज़ा लगाने का आदेश देती है। यदि बिल्डर भुगतान नहीं करता है, तो HRERA वसूली प्रमाणपत्र जारी करके जिला प्रशासन को भेज देती है, जो भू-राजस्व बकाया की तरह राशि वसूलने के लिए बाध्य होता है।
गुरुग्राम में, वह अंतिम चरण रुक गया, जिससे ऑर्डर जीतने वाले खरीदारों को कुछ भी हासिल नहीं हुआ। जिन गृह खरीदारों के पक्ष में वसूली प्रमाण पत्र हैं, वे अपने मामले की स्थिति जानने के लिए संबंधित जिला राजस्व अधिकारी या एसडीएम या तहसीलदार के कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं।
