उत्तर-पश्चिमी भारत में 3 लाख करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के 25 लाख से अधिक उच्च-मूल्य वाले संपत्ति लेनदेन आयकर विभाग की जांच के दायरे में आ गए हैं, जिसमें गुरुग्राम और फरीदाबाद संपत्ति पंजीकरण से जुड़ी कर चोरी के सबसे बड़े संदिग्ध केंद्रों के रूप में उभरे हैं।
अधिकारियों के अनुसार, संपत्ति पंजीकरण अभिलेखों में व्यापक अनियमितताओं का पता चलने के बाद, जिनमें अचल संपत्ति लेनदेन में स्थायी खाता संख्या (पैन) विवरण का गायब होना, अधूरा होना या गलत होना शामिल है, विभाग ने छह राज्यों की 40 से अधिक तहसीलों में सर्वेक्षण और मौके पर सत्यापन किया है।
अधिकारियों ने बताया कि संदिग्ध लेन-देन का लगभग 80 प्रतिशत गुरुग्राम की वज़ीराबाद तहसील और फरीदाबाद की बल्लभगढ़ तहसील में केंद्रित था, जहां हाल के वर्षों में एनसीआर रियल एस्टेट बूम के बीच संपत्ति की भारी मात्रा में खरीद-बिक्री देखी गई।
आयकर विभाग के खुफिया एवं आपराधिक जांच निदेशालय ने पिछले एक वर्ष में हरियाणा, पंजाब, हिमाचल प्रदेश, चंडीगढ़, जम्मू-कश्मीर और लद्दाख में व्यापक जांच की। जांचकर्ताओं ने संपत्ति पंजीकरण आंकड़ों का खरीदारों और विक्रेताओं के आयकर रिटर्न (आईटीआर) से मिलान किया और बड़े पैमाने पर रिपोर्टिंग में कमियां पाईं, जिससे कर सत्यापन मुश्किल हो गया।
सूत्रों के अनुसार, अकेले वज़ीराबाद तहसील में किए गए सर्वेक्षणों से पता चला है कि सालाना 5,000 करोड़ रुपये से अधिक की कर चोरी का संदेह है। जांचकर्ताओं को कई ऐसे मामले मिले हैं जहां खरीदारों और विक्रेताओं की पैन जानकारी या तो पंजीकरण के दौरान दर्ज नहीं की गई थी या गलत तरीके से भरी गई थी, जिससे अधिकारियों को उच्च मूल्य के लेन-देन पर प्रभावी ढंग से नज़र रखने में बाधा आ रही थी।
विभाग ने 22 जिलों की 93 तहसीलों में किए गए निरीक्षण के दौरान पैन विवरण गायब पाए हैं। आयकर अधिनियम की धारा 285BA(1) के तहत 30 लाख रुपये से अधिक के संपत्ति लेनदेन के लिए पैन विवरण देना अनिवार्य है, इसलिए अधिकारियों ने सुधारात्मक उपाय शुरू कर दिए हैं और लंबित और दोषपूर्ण रिकॉर्ड को ठीक करने के लिए जिला प्रशासनों को पत्र लिखा है।
तत्काल नोटिस जारी करने के बजाय, विभाग वर्तमान में अपनी “नज” रणनीति अपना रहा है – एक गैर-हस्तक्षेपकारी अनुपालन तंत्र जिसके तहत करदाताओं को ईमेल के माध्यम से उनके संपत्ति लेनदेन और कर दाखिल करने में विसंगतियों के बारे में सूचित किया जा रहा है। संपत्ति खरीदने और बेचने वालों को सख्त प्रवर्तन कार्रवाई शुरू होने से पहले स्वेच्छा से अपने आयकर विवरण में संशोधन करने का अवसर दिया जा रहा है।
इस घटनाक्रम ने एनसीआर के रियल एस्टेट क्षेत्र में चिंता पैदा कर दी है, खासकर गुरुग्राम और फरीदाबाद में जहां बढ़ते कलेक्टर रेट, लग्जरी हाउसिंग के विकास और बड़े पैमाने पर भूमि लेनदेन ने पिछले दो वर्षों में उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के पंजीकरण की मात्रा में तेजी से वृद्धि की है।
