रियल एस्टेट कंपनी टीडीआई इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड को बड़ा झटका लगा है क्योंकि हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (एचआरईआरए), पंचकुला ने एक गृह खरीदार विवाद में अपने आदेशों का पालन न करने के कारण उत्पन्न एक निष्पादन मामले में कंपनी के पांच निदेशकों को दीवानी कारावास में भेजने का आदेश दिया है।
यह आदेश इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पंजाब और हरियाणा में कार्यरत एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर के वरिष्ठ पदाधिकारियों के खिलाफ एचआरईए द्वारा शुरू की गई सबसे कठोर दंडात्मक कार्रवाइयों में से एक है।
गुरुवार को द ट्रिब्यून को उपलब्ध कराए गए 15 मई को जारी आदेश की एक प्रति के अनुसार, एचआरईआरए सदस्य चंदर शेखर ने निर्देश दिया कि प्रबंध निदेशक कमल तनेजा, निदेशक देवकी नंदन तनेजा, रविंदर कुमार तनेजा, रेनू तनेजा और वेद प्रकाश को प्राधिकरण के आदेशों के “जानबूझकर उल्लंघन” के लिए तीन महीने के लिए दीवानी कारावास में भेजा जाए।
यह आदेश नरेंद्र कुमार द्वारा टीडीआई इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के खिलाफ दायर शिकायत संख्या 2950/2019 से संबंधित निष्पादन संख्या 1208/2024 में पारित किया गया था।
प्राधिकारी ने पाया कि कंपनी और उसके निदेशकों को जवाब देने और मामले को सुलझाने के अवसर दिए जाने के बावजूद, वे सिविल प्रक्रिया संहिता के आदेश XXI नियम 41 के तहत जारी निर्देशों का बार-बार पालन करने में विफल रहे।
एचआरईआरए ने माना कि निदेशकों ने न तो कारण बताओ नोटिसों का व्यक्तिगत रूप से जवाब दाखिल किया और न ही प्राधिकरण और डिक्री धारक द्वारा लगाए गए खर्चों का भुगतान किया। प्राधिकरण ने कंपनी द्वारा अधिक समय मांगने और पिछले आदेशों को वापस लेने की अपील को निष्पादन कार्यवाही में देरी करने की एक चाल बताया।
नियामक ने कहा कि निदेशकों ने 31 अक्टूबर, 2025 और 24 अप्रैल को जारी आदेशों की अनदेखी करके “न्यायिक प्रणाली के प्रति कोई सम्मान नहीं दिखाया”। उसने आगे कहा कि कंपनी के पास भुगतान करने के लिए संसाधन मौजूद प्रतीत होते हैं, लेकिन वह जानबूझकर डिक्री धारक को नुकसान पहुंचाने के लिए अनुपालन में देरी कर रही है।
प्राधिकरण ने फैसला सुनाया कि डिक्री धारक द्वारा प्रत्येक निदेशक के लिए 100 रुपये प्रतिदिन की दर से निर्वाह भत्ता 10 जुलाई से पहले जमा करने के बाद, निदेशकों के खिलाफ गिरफ्तारी वारंट जारी किए जाएंगे। गिरफ्तारी की तारीख से तीन महीने तक कारावास जारी रहेगा, जब तक कि कंपनी कानून के अनुसार निष्पादन आदेश का पालन नहीं करती।
एचआरईआरए ने डिक्री धारक को देय 5,000 रुपये और प्राधिकरण को देय 10,000 रुपये का जुर्माना भी लगाया।
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि एचआरईआरए के इस कदम से एक मजबूत संकेत मिलता है कि घर खरीदारों के विवादों में नियामक आदेशों को बिल्डरों द्वारा अनिश्चित काल तक नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है।
टीडीआई इंफ्रास्ट्रक्चर को हाल के वर्षों में परियोजना में लंबे समय तक देरी, धन के दुरुपयोग और वादा किए गए आवास इकाइयों की गैर-वितरण के आरोपों के बीच बढ़ती कानूनी और वित्तीय समस्याओं का सामना करना पड़ा है।
प्रवर्तन निदेशालय ने इससे पहले धन शोधन निवारण अधिनियम के तहत कंपनी और उसके निदेशकों, जिनमें रविंदर तनेजा, कमल तनेजा और डीएन तनेजा शामिल हैं, के खिलाफ 26 परियोजनाओं में 14,000 से अधिक घर खरीदारों को कथित तौर पर धोखा देने के आरोप में अभियोग दायर किया था।
ईडी ने ग्राहकों के धन के दुरुपयोग के आरोपों के मद्देनजर कंपनी से संबंधित 349 करोड़ रुपये से अधिक की संपत्तियों को भी अस्थायी रूप से जब्त कर लिया था।
कुंडली, सोनीपत और हरियाणा के अन्य हिस्सों में स्थित परियोजनाओं में घर खरीदने वाले कई लोगों ने एक दशक से अधिक की देरी का आरोप लगाया है। धन वापसी, विलंबित कब्जे के ब्याज और संपत्ति विलेखों के निष्पादन की मांग करते हुए हरियाणा आरईआरए के समक्ष कई निष्पादन याचिकाएं दायर की गई हैं।
इस नवीनतम आदेश से उन खरीदारों का आत्मविश्वास बढ़ने की उम्मीद है जो डिफ़ॉल्ट करने वाले डेवलपर्स के खिलाफ वसूली की कार्यवाही कर रहे हैं, विशेष रूप से लंबे समय से लंबित रियल एस्टेट विवादों में जिनमें रुकी हुई आवास परियोजनाएं शामिल हैं।
