करनाल के राजस्व विभाग ने हरियाणा प्रॉपर्टी डीलर्स एंड कंसल्टेंट्स रेगुलेशन एक्ट, 2008 के तहत वैध पंजीकरण के बिना कारोबार करने वाले लगभग 50 प्रॉपर्टी डीलरों को नोटिस जारी किए हैं। डीलरों को अधिनियम के तहत पंजीकरण प्राप्त करने का निर्देश दिया गया है, ऐसा न करने पर सख्त कार्रवाई की जाएगी। इस मामले, कानून और इसे लागू करने के लिए उठाए जा रहे कदमों के बारे में आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता है, वह यहां दिया गया है।
अधिकारियों के अनुसार, बड़ी संख्या में लोग अनिवार्य पंजीकरण कराए बिना संपत्ति डीलर के रूप में काम कर रहे हैं। करनाल के लगभग हर कोने में संपत्ति डीलरों की संख्या तेजी से बढ़ रही है, जिनमें से कई जवाबदेही और कानूनी नियमों का पालन किए बिना काम कर रहे हैं। इस अनियंत्रित वृद्धि के कारण जमीन की खरीद-बिक्री से संबंधित विवाद, धोखाधड़ी और वित्तीय नुकसान हो रहे हैं।
जिला राजस्व अधिकारी (डीआरओ) मनीष कुमार यादव ने बताया कि ये डीलर अधिनियम का उल्लंघन करते हुए लेनदेन कर रहे थे। यह अधिनियम रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र को विनियमित करने और खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए बनाया गया था। जमीन की खरीद-बिक्री से जुड़े विवादों की कई शिकायतों के बाद अनधिकृत डीलरों को नोटिस जारी किए गए।
हरियाणा संपत्ति डीलर और सलाहकार विनियमन अधिनियम, 2008 के अनुसार, वैध लाइसेंस के बिना कोई भी संपत्ति डीलर, सलाहकार या एस्टेट एजेंट अचल संपत्ति की बिक्री, खरीद, विनिमय या पट्टे से संबंधित लेनदेन में शामिल नहीं हो सकता है। यह नियम मकान मालिक-किरायेदार मामलों और किराया वसूली पर भी लागू होता है।
इस अधिनियम के तहत डीलरों को ऐसी संपत्ति खरीदने से भी प्रतिबंधित किया गया है, जिसके लिए उन्हें प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से कमीशन प्राप्त हुआ हो या प्राप्त होने की संभावना हो, जब तक कि जिला कलेक्टर या राज्य सरकार द्वारा अधिनियम के तहत अधिकृत किसी अन्य अधिकारी से पूर्व अनुमति प्राप्त न हो जाए। इस प्रावधान का उद्देश्य हितों के टकराव और अनैतिक प्रथाओं को रोकना है। वर्तमान में, करनाल जिला प्रशासन के साथ केवल 26 संपत्ति डीलर पंजीकृत हैं।
अधिकारियों का मानना है कि अवैध संपत्ति डीलरों की संख्या में वृद्धि का कारण तीव्र शहरी विस्तार, भूमि लेन-देन में वृद्धि, रियल एस्टेट क्षेत्र में तेज़ी और खरीदारों में पंजीकृत डीलरों से ही काम करवाने की आवश्यकता के प्रति जागरूकता की कमी है। संपत्ति दलाली में प्रवेश की आसान प्रक्रिया और अतीत में कमज़ोर प्रवर्तन ने भी लोगों को उचित प्राधिकरण के बिना काम करने के लिए प्रोत्साहित किया।
वैध लाइसेंस के बिना संपत्ति डीलर के रूप में काम करते पाए जाने वाले किसी भी व्यक्ति पर 50,000 रुपये का जुर्माना लगाया जा सकता है। किसी सोसायटी, कंपनी या संगठन के मामले में, जुर्माना 1 लाख रुपये तक हो सकता है। उल्लंघनकर्ताओं को प्राप्त सभी लाभ वापस करने और अवैध लेनदेन के दौरान हुए किसी भी नुकसान के लिए प्रभावित पक्षों को मुआवजा देने की भी आवश्यकता होती है।
डीआरओ यादव के अनुसार, पंजीकृत संपत्ति डीलरों को सभी खरीद-बिक्री लेनदेन का विस्तृत रिकॉर्ड रखना अनिवार्य है। इसमें प्रत्येक सौदे के मूल्य और विवरण को दर्शाने वाले रजिस्टर रखना भी शामिल है। यहां तक कि ई-भूमि पोर्टल के माध्यम से परियोजनाओं के लिए भूमि खरीदने में सरकार की सहायता करने वाले एग्रीगेटरों को भी इस अधिनियम के तहत पंजीकृत होना आवश्यक है।
राजस्व विभाग ने सभी अपंजीकृत या अवैध संपत्ति डीलरों की पहचान करने के लिए जिलेव्यापी सर्वेक्षण शुरू किया है। अपंजीकृत डीलरों को तत्काल पंजीकरण के लिए नोटिस जारी करने के साथ-साथ, 26 पंजीकृत डीलरों को भी नोटिस भेजकर लेन-देन के रिकॉर्ड और रजिस्टर सत्यापन के लिए प्रस्तुत करने का निर्देश दिया गया है। डीआरओ ने कहा कि अवैध गतिविधियों पर अंकुश लगाने और रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही को बढ़ावा देने के लिए आने वाले दिनों में भी इस तरह की जांच जारी रहेगी।
