राज्य सरकार ने मंगलवार को पहले से विकसित आवासीय क्षेत्रों में संपत्ति मालिकों को बिना अतिरिक्त शुल्क दिए स्टिल्ट प्लस तीन मंजिलों के निर्माण की अनुमति दे दी, जबकि 21 मीटर ऊंची संरचनाओं को कम ऊंचाई वाली इमारतों के रूप में वर्गीकृत किया गया। हालांकि, संपत्ति मालिकों को प्रचलित कलेक्टर दरों के अनुसार अतिरिक्त फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) और ग्राउंड कवरेज के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा, जिसमें हाल ही में वृद्धि देखी गई है।
पंजाब एकीकृत भवन नियम-2025 के तहत एफएआर और ग्राउंड कवरेज को कुल क्षेत्रफल के 10 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है। यह निर्णय ऐसे समय में लिया गया है जब सरकार ने नवनिर्मित सेक्टरों और लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं में स्टिल्ट प्लस चार मंजिलों के निर्माण की अनुमति दे दी है।
अधिकारियों के अनुसार, छूट के कारण उत्पन्न धनराशि का उपयोग शहरी बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने के लिए किया जाएगा, क्योंकि नकदी की कमी से जूझ रही सरकार को इस तरह से पर्याप्त राजस्व प्राप्त होने की उम्मीद है। हालांकि, इस कदम की आलोचना हुई, क्योंकि विशेषज्ञों ने जनसंख्या घनत्व में वृद्धि की संभावना की ओर इशारा किया, जिससे पहले से ही बोझ तले दबे शहरी बुनियादी ढांचे पर और अधिक दबाव बढ़ सकता है।
‘पार्किंग स्थल बनाया जाएगा’ इस बीच, अधिकारियों ने कहा कि पहले से विकसित आवासीय क्षेत्रों में स्टिल्ट-प्लस-तीन मंजिलों की अनुमति देने से पार्किंग के लिए अधिक स्थान उपलब्ध होगा। आवास सचिव विकास गर्ग ने कहा कि ये नियम उपयोगकर्ता अनुकूल हैं और शहरीकरण से उत्पन्न चुनौतियों का सामना करेंगे।
आवास विभाग के अधिकारियों ने दावा किया कि नए नियमों से “भवन निर्माण योजनाओं को मंजूरी दिलाने में संपत्ति मालिकों को होने वाली परेशानी” समाप्त हो जाएगी, क्योंकि 21 मीटर तक की ऊंचाई वाली सभी संरचनाएं – आवासीय और वाणिज्यिक – अब कम ऊंचाई वाली इमारतों के रूप में वर्गीकृत की गई हैं।
इसका मतलब यह था कि मालिकों को राष्ट्रीय भवन संहिता (एनबीसी) के तहत कड़े मानदंडों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होगी और भवन योजना अनुमोदन के लिए उनसे केवल स्व-प्रमाणन की आवश्यकता होगी।
