हिमाचल प्रदेश आवास एवं शहरी विकास प्राधिकरण (हिमुडा) एक दशक से अधिक समय से कांगड़ा और ऊना जिलों में नियोजित कॉलोनियों का विकास करने में विफल रहा है। इस विफलता के कारण पेशेवरों और गैर-हिमाचलियों के लिए इन क्षेत्रों में उपयुक्त आवासीय भूखंड या फ्लैट ढूंढना मुश्किल हो गया है।
सूत्रों के अनुसार, इन जिलों में रहने वाले कई पेशेवरों को आवासीय सुविधा प्राप्त करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, विशेष रूप से इसलिए क्योंकि गैर-हिमाचली निवासियों को हिमाचल प्रदेश भूमि किरायेदारी अधिनियम की धारा 118 के तहत भूमि खरीदने से प्रतिबंधित किया गया है।
पिछले 12 वर्षों से कांगड़ा में काम कर रहे प्रोफेसर प्रदीप नायर ने आवास की स्थिति पर अपनी निराशा व्यक्त की। उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि एक बाहरी व्यक्ति के रूप में, वे कानूनी प्रतिबंधों के कारण हिमाचल में जमीन नहीं खरीद सकते हैं, लेकिन वे HIMUDA द्वारा विकसित कॉलोनियों में प्लॉट या फ्लैट खरीदने के पात्र हैं। हालांकि, एक दशक से अधिक समय से कांगड़ा में कोई नई कॉलोनी या फ्लैट विकसित नहीं होने के कारण, उपयुक्त घर ढूंढना एक निरंतर संघर्ष रहा है। नायर ने दीर्घकालिक आवास की कमी के कारण हर एक से दो साल में किराए के घरों के बीच लगातार शिफ्ट होने की असुविधा का उल्लेख किया।
हिमुडा ने पहले धर्मशाला में आवासीय कॉलोनी विकसित करने के इरादे से लगभग 600 कनाल भूमि खरीदी थी। हालांकि, बाद में यह भूमि पर्यटन विभाग को हस्तांतरित कर दी गई, जो एशियाई विकास बैंक (ADB) के सहयोग से एक पर्यटन गांव बनाने की योजना बना रहा है। इस बदलाव ने क्षेत्र में आवासीय विकास की कमी को और बढ़ा दिया है।
संपर्क करने पर हिमुडा के मुख्य अभियंता सुरिंदर वशिष्ठ ने बताया कि कांगड़ा और ऊना में कॉलोनियां स्थापित करने में प्राधिकरण की विफलता उपलब्ध भूमि की कमी के कारण है। हालांकि हिमुडा ने कई बार विज्ञापन दिया है और नई कॉलोनियां विकसित करने के लिए निजी भूमिधारकों के साथ साझेदारी की पेशकश भी की है, लेकिन कोई भी आगे नहीं आया है।
वशिष्ठ ने स्पष्ट किया कि हिमुडा को स्वतंत्र रूप से अथवा निजी भूस्वामियों के सहयोग से नियोजित कॉलोनी विकसित करने के लिए कम से कम 50 कनाल भूमि की आवश्यकता होती है।
हिमाचल प्रदेश भूमि किरायेदारी अधिनियम की धारा 118 के तहत बाहरी लोगों को राज्य में ज़मीन खरीदने से मना किया गया है। हालाँकि, वे आवासीय उद्देश्यों के लिए अनुमति लेकर ज़मीन खरीद सकते हैं, जिसके लिए राज्य मंत्रिमंडल से मंज़ूरी की आवश्यकता होती है और ज़मीन की खरीद 500 वर्ग गज तक सीमित होती है। इस प्रावधान के बावजूद, पिछले एक दशक में हिमुडा की निष्क्रियता ने नई कॉलोनियों या अपार्टमेंट के विकास को रोक दिया है, जिससे गैर-हिमाचली पेशेवरों के पास कांगड़ा और ऊना जिलों में सीमित आवास विकल्प रह गए हैं।
गैर-हिमाचलियों को आवास संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है
कई पेशेवरों, विशेषकर राज्य के बाहर के लोगों को इन जिलों में आवासीय सुविधा प्राप्त करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, क्योंकि गैर-हिमाचलवासियों को भूमि खरीदने पर प्रतिबंध है।
हिमाचल प्रदेश भूमि किरायेदारी अधिनियम की धारा 118 के तहत बाहरी लोगों को राज्य में ज़मीन खरीदने से मना किया गया है। हालाँकि, वे राज्य मंत्रिमंडल की मंज़ूरी सहित अनुमति लेकर आवासीय उद्देश्यों के लिए ज़मीन (500 वर्ग गज तक) खरीद सकते हैं।
