सुप्रीम कोर्ट ने गुरुग्राम में डीएलएफ की आवासीय परियोजना की सीबीआई जांच का आदेश दिया है।

यह देखते हुए कि उठाए गए मुद्दे “केवल हिमशैल का एक छोटा सा हिस्सा” हो सकते हैं, सुप्रीम कोर्ट ने गुरुग्राम में डीएलएफ की ‘द प्राइमस डीएलएफ गार्डन सिटी’ आवासीय परियोजना में कथित अनियमितताओं की सीबीआई जांच का आदेश दिया है।

न्यायमूर्ति अहसानुद्दीन अमानुल्लाह और न्यायमूर्ति आर महादेवन की पीठ ने कहा, “संक्षेप में कहें तो, यह महज़ हिमशैल का एक छोटा सा हिस्सा हो सकता है। हमें यह मानना ​​मुश्किल है कि यह महज़ एक इकलौती घटना है। हम इस बात से ज़्यादा चिंतित हैं कि संगठित रियल एस्टेट क्षेत्र में भी ऐसी घटनाएँ घटित होती हैं, तो हम आम उपभोक्ताओं की दुर्दशा का अंदाज़ा लगा सकते हैं।”

इसमें कहा गया है, “हमें इस तथ्य पर न्यायिक संज्ञान लेना चाहिए कि हमारे देश में ऐसे कई लोग हैं जो अपने करियर या जीवन के अंतिम पड़ाव में अपना एक छोटा सा घर/फ्लैट खरीदने के लिए अपनी पूरी जीवनभर की बचत लगा देते हैं। फिर भी, वे अक्सर अपने सपनों को साकार करने में असमर्थ रहते हैं।”

पीठ ने कहा कि “प्रथम दृष्टया यह स्पष्ट है कि डीएलएफ की ओर से संभावित खरीदारों को दिए गए बयानों में कई मुद्दे थे। ये बयान पूरी तरह से वास्तविकता में तब्दील नहीं हुए होंगे… एक अन्य पहलू जिस पर विचार करने की आवश्यकता है, वह है नियामक प्राधिकरणों (वैधानिक या अन्य) की भूमिका, जिनका उद्देश्य आम उपभोक्ता के हितों की रक्षा करना भी है।”

यह आदेश 25 फरवरी को सीबीआई निदेशक प्रवीण सूद और एजेंसी के विशेष निदेशक मनोज शशिधर के शीर्ष अदालत के समक्ष पेश होने के बाद आया, जिसमें सीबीआई निदेशक ने कहा कि सीबीआई अदालत के निर्देशानुसार जांच करेगी। पीठ ने सीबीआई को अपने निदेशक की देखरेख में एक स्वतंत्र जांच करने के लिए एक समर्पित टीम गठित करने का निर्देश दिया।

इसमें कहा गया है, “हम यह स्पष्ट करते हैं कि कोई भी व्यक्ति या प्राधिकरण, जिसे आवश्यकता हो, सीबीआई की सहायता करेगा। सीबीआई निदेशक इस उद्देश्य के लिए एक उपयुक्त टीम का गठन कर सकते हैं। ऐसी टीम इस न्यायालय के अधिकारियों के रूप में, निदेशक के समग्र पर्यवेक्षण और नियंत्रण में, बिना किसी बंधन के स्वतंत्र रूप से अपने कर्तव्यों का निर्वहन करेगी। इस प्रकार के कार्य में व्यतीत समय को नामित सीबीआई अधिकारियों के पूर्णकालिक कार्य के रूप में गिना जाएगा।”

जांच एजेंसी को 25 अप्रैल, 2026 तक अपने निष्कर्ष प्रस्तुत करने का निर्देश देते हुए, पीठ ने अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल एसवी राजू से इस मामले में सहायता करने का अनुरोध किया और मामले की सुनवाई 28 अप्रैल को निर्धारित की। यह आदेश गुरुग्राम के सेक्टर 82-ए में मई 2012 में शुरू की गई ‘द प्राइमस डीएलएफ गार्डन सिटी’ आवासीय परियोजना के संबंध में राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) के एक आदेश के खिलाफ घर खरीदारों की अपील पर आया है।

घर खरीदारों ने आरोप लगाया कि बिल्डर ने फरवरी 2016 तक कब्ज़ा देने का वादा किया था, लेकिन परियोजना समय पर पूरी नहीं हुई और 7 अक्टूबर 2016 को केवल आंशिक कब्ज़ा प्रमाण पत्र (पीओसी) जारी किया गया, साथ ही पानी और बिजली के स्थायी कनेक्शन भी नहीं थे। वादा की गई 24 मीटर चौड़ी पहुंच सड़कों में से एक सड़क भी मौजूद नहीं थी।

खरीदारों की शिकायत पर कार्रवाई करते हुए, एनसीडीआरसी ने 2023 में उनकी याचिका को आंशिक रूप से स्वीकार किया और निष्कर्ष निकाला कि सेवा में कमी और अनुचित व्यापार व्यवहार था।