हरियाणा में 3.23 लाख प्लॉट मालिकों को स्टिल्ट-प्लस-4 फ्लोर नीति में बदलाव से लाभ मिलेगा

चंडीगढ़, 3 जुलाई टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट (टीसीपीडी) ने आज हरियाणा भर में लगभग 3.23 लाख प्लॉट मालिकों के लिए स्टिल्ट-प्लस-4 फ्लोर के लाभों की घोषणा की। ये मालिक, जिनके लेआउट प्लान में मूल रूप से तीन मंजिलों की अनुमति थी और जिनकी आवासीय प्लॉट तक पहुंच 10 मीटर या उससे अधिक चौड़ी सड़कों के माध्यम से थी, अब स्टिल्ट-प्लस-4 फ्लोर के लिए पात्र होंगे, हालांकि कुछ शर्तों के साथ। कुल प्लॉट मालिकों में से 1.68 लाख एचएसवीपी सेक्टरों में और 1.55 लाख लाइसेंस प्राप्त कॉलोनियों में हैं।

पड़ोसियों की सहमति आवश्यक स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलों के लिए आवेदक को आस-पास के प्लॉट मालिकों से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जमा करना होगा। अगर पड़ोसी सहमति देने से इनकार करते हैं, तो प्लॉट मालिक को सभी मंजिलों के लिए आस-पास के प्लॉट से 1.8 मीटर की साइड सेटबैक छोड़नी होगी। शहरी एवं ग्राम नियोजन विभाग का कार्यभार संभाल रहे कैबिनेट मंत्री जेपी दलाल ने कहा, “जो निकटवर्ती भूखंड मालिक सहमति देने से इनकार करेंगे, वे भविष्य में अपने भूखंडों पर स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिल की मंजूरी के लिए अपात्र होंगे।”
बिल्डर लॉबी जीत गई

हम इस निर्णय से अचंभित हैं। बिल्डर लॉबी जीत गई है, और राज्य ने लोगों की दुर्दशा को नजरअंदाज कर दिया है। यह सरासर मुनाफाखोरी है। निर्माण कार्य बढ़ने से जल आपूर्ति और सीवरेज की समस्याएँ और भी बढ़ जाएँगी। जनरल वीपी मलिक (सेवानिवृत्त), पंचकूला निवासी

मालिकों को आस-पास के प्लॉट मालिकों से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जमा करना होगा। अगर पड़ोसी सहमति देने से इनकार करते हैं, तो प्लॉट मालिक को सभी मंजिलों के लिए आस-पास के प्लॉट से 1.8 मीटर की साइड सेटबैक छोड़नी होगी।

शहरी एवं ग्राम नियोजन विभाग का प्रभार संभाल रहे कैबिनेट मंत्री जेपी दलाल ने कहा, “जो निकटवर्ती भूखंड मालिक सहमति देने से इनकार करेंगे, वे भविष्य में अपने भूखंडों पर स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिल की मंजूरी के लिए अपात्र होंगे।”

स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलों के लिए पात्र भूखंडों के लिए, यदि क्षेत्रफल 250 वर्ग मीटर से कम है, तो बेसमेंट मंजिल का निर्माण निषिद्ध है। 250 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के लिए, पड़ोसियों की सहमति से बेसमेंट मंजिल की अनुमति है। यदि आवासीय भूखंडों की पूरी पंक्ति को भवन योजनाओं और निर्माण की स्वीकृति के लिए एक बार में लिया जाता है, तो एक आम दीवार का निर्माण अनुमेय है।

कॉलोनियों या सेक्टरों में रिहायशी प्लॉट, जिनकी स्वीकृत लेआउट योजना में प्रति प्लॉट चार आवासीय इकाइयों की अनुमति है, में बिना किसी शर्त के स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलें हो सकती हैं। इसी तरह, दीन दयाल जन आवास योजना (डीडीजेएवाई कॉलोनियों में, यदि सेवा योजना को प्रति प्लॉट चार आवासीय इकाइयों के लिए संशोधित किया जाता है, तो बिना किसी शर्त के स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलों की अनुमति दी जाती है। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग और शहरी संपदा विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव अरुण गुप्ता ने कहा, “गुरुग्राम में (डीडीजेएवाई) के तहत 26,000 प्लॉट हैं।”

हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (एचएसवीपी) द्वारा नीलाम किए गए प्लॉट, जिनका क्रय योग्य फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) है और स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलों के निर्माण की शर्तों के अंतर्गत आते हैं, वे निर्माण का विकल्प चुन सकते हैं या 8% ब्याज के साथ रिफंड मांग सकते हैं। रिफंड के लिए आवेदन जारी करने की तारीख के आदेश के 60 दिनों के भीतर प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

सभी सेक्टरों या कॉलोनियों में बुनियादी ढांचे के विकास की सुविधा के लिए, स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिल योजनाओं के अनुमोदन से एकत्रित 1,178.95 करोड़ रुपये तुरंत एचएसवीपी को जारी किए जाएंगे।

स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिल निर्माण के कारण होने वाली संरचनात्मक क्षति, पार्किंग समस्याओं और बुनियादी ढांचे से संबंधित शिकायतों को संबोधित करने के लिए संबंधित एजेंसियों द्वारा शिकायत निवारण समितियां स्थापित की जाएंगी। इन शिकायतों का ऑनलाइन निपटारा किया जाएगा। यदि स्टिल्ट क्षेत्र आंशिक रूप से या पूरी तरह से घिरा हुआ है, तो भवन योजना अनुमोदन या कब्जे का प्रमाण पत्र वापस ले लिया गया माना जाएगा।

स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलों के अनधिकृत निर्माण के लिए, टीसीपीडी ने जुर्माना निर्धारण के लिए एक प्रक्रिया निर्धारित की है। बिना स्वीकृत भवन योजनाओं और हरियाणा भवन संहिता के प्रावधानों के अनुरूप निर्माण के लिए निर्धारित दर से 10 गुना अधिक संयोजन शुल्क लिया जाएगा। यदि अनधिकृत निर्माण के दौरान पड़ोसी सहमति देते हैं, तो अपराध आवेदन के संयोजन के 90 दिनों के भीतर अनुमति दी जाएगी। यदि सहमति से इनकार किया जाता है, तो शिकायतकर्ताओं को सहमति देने के लिए एक और अवसर प्रदान किया जाएगा। यदि आवेदक सहमति प्राप्त करने में विफल रहता है, तो एक स्पीकिंग ऑर्डर के माध्यम से निर्णय लिया जाएगा।

दलाल ने बताया कि पहले 2.5 मंजिल निर्माण पर एफएआर की अनुमति मिलती थी। इसके बाद अगर मालिक तीसरी या चौथी मंजिल बनाना चाहता था तो उसे एफएआर की मंजूरी के लिए अतिरिक्त राशि देनी पड़ती थी। सरकार ने अब 250 वर्ग मीटर से बड़े और 350 वर्ग मीटर तक के प्लॉटों के लिए निर्धारित दरों में 25 फीसदी की बढ़ोतरी की है।